買不起的樓價是否是市價

　　樓宇成交量偏低證明了一件事，就是現在的樓價是大多數人買不起的樓價，但依然有少量成交，指數公司以此數量極低的成交價說成是市價，我對此不敢苟同，既然大多數人都買不起，怎可能會是市價，除了指數公司，銀行亦以此少量成交價作估價，最後，只要有成交，便會出一個市價，導致樓價指數不斷向上，銀行估價亦不斷創新高，但成交量反映出實際市況，如果一定要說成交價是市價，應該是有能力買樓的人心目中市價，這還不是業主市價，因為某些業主心目中的市價，一定是要比創新高價為高，有一段時間，樓價在這三方面的微妙關係，不斷創新高，但物極必反，當有人意識到市價根本不是一般人可以承擔，樓價就會進行調整，直至一般人認為可以接受，到時候，成交量增加，這才可以說這是市價。

　　市場是會不斷尋求一個市價，政府的干預，例如辣招，當然可以將市價舞高弄低，但這些都只不過能夠影響一時，市場自動會尋找一個有辣招市價，例如現在買新樓，地產商代付辣招稅，不願意代付辣招稅的二手樓業主，除非降價，否則就很難會有人買，市場上又自動可以搵到一個市價，不過，有一個大前提，就是政府要提供足夠供應量，沒有足夠供量，就算經濟環境惡化，利息上升，甚至政府再加招，如果情況不是太壞，樓價仍然會上升，但更少人有能力買樓，成交量會再下跌，那些更加不是市價，到那時候，政府就要面對民怨沸騰，但好彩，香港政府已經知道供應不足是樓價上升主因，在供應增加之下，倘若政府逐步撤銷逆週期措施，市場上很快會出現一個真正市價，而成交量增加就是一個證明，至於辣招，政府是不會撤，大家死咗條心。