【經濟日報專訊】長實地產（01113）8年後再進駐將軍澳日出康城，勇奪第8期，總投資約100億元，可建1,430伙，集團看好2房及3房市場。對於投地是否回應撤資傳聞，集團執行董事吳佳慶指「肯定唔會。」
吳佳慶於奪得日出康城8期後，隨即會見傳媒，交代項目發展。她表示，對於集團成功投得日出康城第8期感到開心，項目總投資額100億元，涉約1,430伙，暫時未決定興建的單位類型，但睇好2房及3房市場。
被問及是次投地是否回應早前長實撤資的傳聞，吳佳慶表示：「肯定唔會。」同時強調，集團投地視乎地皮潛質，對樓市前景有信心，認為辣招對一手市場沒有太大影響，一手樓需求永遠存在。
補價29.6億 將軍澳住宅新高
有指今次的補地價約29.55億元，金額為同區住宅項目的新高，吳氏稱，高地價反映地皮位置優越，又表示8期的地皮為全個日出康城中最靚，有8成面向海景，方便規劃，但重申以市價投地。
港鐵（00066）昨宣布，日出康城第8期物業發展項目，由長實地產投得。項目共接獲6份標書，是次長實擊退5組財團，勇奪第8期項目。
長實2004年起曾投得康城1期首都（2,096伙），又兩度夥南豐投得康城2期領都、領峯、領凱（共4,272伙），3期緻藍天（1,648伙）。但自2007年，雖然連番積極競投第4至7期項目，可惜仍鎩羽而歸。而是次投得的第8期補地價約29.55億元，每平方呎達2,830元，料為區內住宅項目新高。招標條款中，列明港鐵分紅比例至少15%。
推盤成績佳 暫變現300億
事實上，長實今年內已相繼推出多個大盤，銷情均相當理想，包括緻藍天、維港‧星岸、峻瀅II及悅目等，截至9月份已合共變現250億元，已提前達到原先訂下的本港銷售目標（中港合計銷售目標為300億元），至於元朗世宙亦有機會季內出擊，料年內在港變現額有機會挑戰300億元。而在變現後，亦用以投地，貫徹集團貨如輪轉的原則。
萊坊估價及諮詢部主管高級董事林浩文表示，預料發展以中型單位為主，建築成本每呎約4,000元，呎價將逾1.3萬元，入場費約800萬元。
康城8期地盤面積約17.9萬平方呎，住宅樓面約104.41萬平方呎，料於2021年落成。繼8期成功批出後，預計9期將於短期內推出，邀請發展商遞交意向書，項目可提供約1,700伙。
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之前 珍惜香港 兄表示過第十個理論，今年美國不會加息，我也傾向美國今年不敢加息，因被習大大支長程導彈覆蓋美國而嚇怕了！
【理財投資】黃金右腳疑跪低 儲局成無腳雀仔
信報財經新聞 – 6時前相關內容
黃金右腳疑跪低 儲局成無腳雀仔
「我聽人講，呢個世界有種雀仔係冇腳嘅，佢只可以一直咁飛呀飛，飛到攰嗰陣就喺風入面瞓覺；呢種雀仔一世只可以落地一次，嗰次就係佢死嘅時候。」阿飛哥哥悄然落地雖已十餘載，但每念及冇腳雀仔落地，始終難以釋然。上周美國最新非農就業數據一出，市場揣測耶倫姥姥由鷹轉鴿，大開香檳。不過鷹好鴿好，終歸是雀，一旦冇腳，如何落地？
是什麼腳？作為女掌門，姥姥當然只有兩隻腳而不是三隻腳──不要想歪，說的是聯儲局dual mandate下的「最大就業」腳和「物價穩定」腳。有媒體認為，9月議息聲明為聯儲局的任務多添「國際形勢發展」一腳，不盡然也；由始至終，姥姥及裙下眾臣所關注的，不過是國際形勢發展，對美國兩腳有何溢出效應，即會否如筆者在7月30日所言，燒埋佢老美自己嗰疊。
眾所周知，自從2009年復甦以來，美國經濟一直都以一條腿走路。2011年初至去年中通脹勉強達標，但失業率未達伯南克時期訂下的6.5%門檻；到了失業率，在去年中開始達標，卻輪到通脹插水，迫得聯儲局將加息的通脹門檻，由「預測未來一至兩年通脹高於2.5%」大幅放寬至「有合理信心中期通脹將回到2%」，但仍不肯定能否達標。
因此，可以說聯儲局去年收水與放風今年加息， 很大程度上是由就業這隻黃金右腳一腳獨撐。
可是，最新非農業新增職位遠差於預期，加上8月職位亦大幅向下修訂，這數據自2012年第二季歐債危機以來，首次連續兩個月低於15萬份。去年的非農業新增職位，平均值高達26萬份，是支持聯儲局收水的有力數據；今年「本應」是加息年，但數據的九個月平均值，反而跌穿20萬份（僅19.8萬份），近兩個月更遠低於此數，反映外圍市況波動下，美國股市表現，以及企業經營實難獨善其身，姥姥熊抱抱有理。
看重非農就業數據
非農業新增職位表現不佳，影響有幾大？很大！【圖1】及【圖2】所見，過去近七十年來，非農業新增職位（三個月平均數）與美國季度經濟，兩者的按年增長率可謂「啱哂嘴形」。再者，1948年至今，非農就業數據與美國經濟增長的相關性高逾0.8，前者可解釋後者逾六成半走勢，說非農就業數據是美國經濟增長的溫度計，絕不為過。
事實上，自從去年10月QE3完全收檔後，聯儲局明顯對非農業新增職位數據益發重視。
筆者翻閱去年的議息聲明，發現原來在10月之前，議息聲明對就業市場的提述，僅在於失業率和勞動資源使用率；但自從10月開始議息聲明，突然在描述失業率之前加入「with solid job gains」的字眼，而且一直沿用至今。這個字眼上的變化看似細微，但一粒沙可以看世界；聯儲局對於非農業新增職位的重視程度，顯然大大提升，甚至較dual mandate裏的失業率更為優先。
翻查紀錄，在2008年12 月前，議息聲明根本從無提過就業；對勞動市場的關注，僅始於2009年1月，可說是相當近期的發展。聯儲局近年對勞動市場的評估方式，由最大路的失業率到新增職位，再到自行編製，包含近20個指標的勞動市場狀況指數（LMCI）等，持續改善；當中以新增職位最為領先，因而愈來愈受委員和市場重視。
事有湊巧，就在聯儲局在議息聲明加入「job gains」字眼後才三個月，明尼亞波利斯聯儲銀行的助理副總裁及政策顧問Kenneth Beauchemin突然發表，一份僅得八頁紙的研究備忘【註】，表示將非農業新增職位數據納入其修訂的MF-VAR模型後，該模型的預測準確度大大提升逾五成，尤以聯儲局季度經濟預測，其中個人消費物價通脹和中長期實質經濟增長這兩個變項為甚。
年內加息添變數
由此可知，聯儲局對非農業新增職位的「忽然重視」，並非純粹出口術之用，可能是真正納入其預測模型，以作決策之用；LMCI與非農業新增職位數字餅印一樣【圖3】，可見對後者的重視。
可惜的是，觀乎非農新增職位、觀乎近日美國企業的裁員消息，就業這隻支撐聯儲局棄掉零息政策拐杖的黃金右腳，隱現跪低的風臉。通脹腳跛、就業腳跪低，聯儲局政策正常化這隻雀仔，何時有落地的一日？
註：Kenneth Beauchemin, 'Research Memo︰ Adding Nonfarm Employment to the Mixed-Frequency VAR Model', Federal Reserve Bank of Minneapolis, January 2015.
交通銀行環球金融市場部
撰文:何文俊
