二手樓交投愈淡靜，樓市愈健康

       有評論員說樓市的成交量慘過沙士，連上半年表現不俗的新樓盤，到了第三季都開始氣力不繼，本來有大約六千個新單位供應，但第三季計數，只能售出三千六個，剛好是六成，而二手樓就不用說，就算樓價指數屢創新高，都不能令成交量增加，有人話如此低迷成交量，顯示樓市是處於非常不健康水平，我並不同意，在樓價屢創新高，若果成交量亦同時增加，反為大事不妙，市民無論是抱著貪婪抑或恐懼心態，都不理會後果而瘋狂入市，這時的樓市才不健康，不似現在，無論指數公司怎樣唱好樓市，有資格入市的市民覺得樓價太高，情願抱著觀望態度而拒絕入市，現在樓市雖然淡靜，但持有物業的人欠債比率普遍不高，所以，怎樣說樓市不健康。

       現在要成交量增加唯有減價一途，否則，成交量一直會萎縮下去，過往，有人以樓價不斷創新高來吸引市民高價追貨心態，但這招早已不實用，有意買細價樓的市民見新樓與二手樓同價，注意力早已集中在新樓盤，如果他們唔太心急，或者有睇我在半年前發表文章「新樓會愈賣愈平」，就知道就算一時未能買到合理想新樓盤，亦毋需太憂心，一定有機會買到，而不會將資金投放在屢創新高的二手細價樓，今日，他們就是贏家，如果至今仍未買到合適的新樓，更加會是大贏家，地產商為求去貨，一定會提供更多優惠，無可否認，二手樓就會更加淡靜，但不能說樓市不健康，因為，新樓盤的供應才能真正解決市民對樓宇需求，所以，我認為現在二手樓淡靜，樓市就更加健康。