香港財經事務及庫務局近日披露,稅務局以2012年3月31日計算,香港共有201萬人以個人名義持有物業,其中包括與別人聯合持有。有154.8萬人只持有一個物業,比2010年同期微升0.5%;持有兩個物業的有29.5萬人,比2010年同期上升0.3%。持有5個及6—10個物業的人數都大幅增加超過5%。
此外,有6102人持有超過10個物業,其中有39人更持有超過100個物業,比前兩年增加兩人。“這反映了富有階層更積極地買樓投資”,香港理工大學建筑及房地產學系教授許智文分析稱,香港的物業和財富一樣,都是集中在一幫人手中。
收緊按揭保險計劃?有限保障自住需求
面對住宅樓市的泡沫風險上升,港府于2月宣布了兩項加強樓市需求管理的措施,包括全面提高樓房買賣印花稅稅率,及針對非住宅物業的炒賣規定提前繳付印花稅等措施。
為控制公司的財務風險,按揭證券公司曾多次收緊按揭保險計劃。曾俊華指出,目前按揭保險計劃只接受最高600萬元(港元,下同)的物業,最近的一次九成按揭的最高樓價由之前的600萬元減至400萬元。按保計劃協助的個案,平均樓價為300多萬元,不少都是第一套房。
“在防范樓市泡沫風險進一步上升的同時,優先顧及有置業自住需要的本地用家。”曾俊華強調,香港采用的需求管理措施的目的,并不是一刀切地壓抑需求,而是要防范樓市風險進一步上升,同時有系統地、有針對性地提高部分買家群組的交易成本,讓香港永久性居民的置業自住需求可以優先得到供應。
至于“港府會否考慮全面暫停按保計劃,進一步管理置業需求”,曾俊華回應稱,“全面暫停按保這種一刀切的做法不是最理想的措施”。
知多D
按揭保險計劃可為銀行提供按揭保險,使銀行可以批出按揭成數高于七成的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下,按揭貸款由銀行貸出,保費則由置業人士支付。只要申請個案符合相關條件,銀行可以批出最高達九成按揭貸款。如果置業人士拖欠貸款,按揭保險一般會為銀行七成按揭以上的貸款部分提供保障。置業人士的首期負擔可以低至物業價格的百分之十,按揭保險計劃亦有助維持香港銀行體系的穩定性。
201萬人以個人名義持有物業.........大多數業主都負債供樓,唔想香港死在佔中者手中,有100萬名業主簽名: 反佔中 已經足夠......