法子《一手供應壓倒二手樓價這說法不成立》
2014年7月6日
下面這一說法,自從上年第3季開始,已經聽到市場上不停播。
當時我個人觀點是2014年中會缺盤爆邊,我的立場當然是不認同下面這說法。但為何不認同呢?
根據長策會所講,每年私樓供應平均需要有1萬9千個,才可以滿足每年結婚生仔這需求,和「還返過去10年起少咗的樓」。
梁班子政府上台已經有一段日子,2013年他們所推的土地也只能夠起1萬3千個單位。其實是遠遠不足的。
如果你想10分鐘內跑10個圈,但第一個圈你用咗1分半鐘,還有多少機會達標?
有人會說,這例子不同,可能他開頭手上無地,但之後可從改變土地用途等方法去增加土地。
梁班子實際上有否改變土地用途,請讀一讀我之前的文章《梁班子的語言偽術 - 22幅地?》就知道實情。
那麼,一手供應的總數量如果連每年的需求也滿足不了,這些供應最後也不能推倒樓價。時間一長,又會發現樓價比以前又升了。
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節錄自劉兆昌2014年7月6日
「上半年樓市可說是柳暗花明,從去年底發展商回贈稅項予買家後,樓價開始止跌,已吸納近7,000個購買力,下半年逾1萬個新盤單位蓄勢待賣,沿用上述方式谷銷量,令已積累的購買力亦會被吸得七七八八。
當二手沒有承接力時,樓價自然又會自動調節,一手加不到價,二手不能加得太急,所以,毋須心急,耐心啲等候下一次機會吧!」