我呢年零兩年講過無数次,如果你要喺香港生活,唔該計掂数就速速上車,否則後果可以好嚴重。
但與此同時,我又反對大家以高槓桿方式去買楼收租喎,我D朋友就講:「你又話楼價会升硬,但又唔整多間,是否好矛盾?」
其實小弟係一个好保守的人,做嘢都好謹慎,咁我認定呢个環球貨幣寬鬆政策喺呢幾年都無得变,咁你唔買楼自住,係咪註定会俾收租佬魚肉狂搶先?
因此最少買層楼自住,係咪好合理好正常呢?
因為你如果得一層自住,又冇借盡同高估自己的供楼能力的話,你其實点死都会死倒筆按揭出來,因為你有幾條後路行:
大幅加息……你有做压测喎,其次如过埋压测3厘升幅,你可用儲蓄頂顶先,你又可揾多份兼職幫補。
被迫失業……係人都知你要盡量減少非必要開支,先先用儲備頂住,再拿拿臨找份工做住,最後在非必要時你亦可將单位出租,找个租客幫忙供楼,而你自己就馬死落地行,搬回老家暫居。
但要是你擁有多过一層楼,而呢兩個物業又有唔少按揭貸款未清嘅話,那麼当有一日按息大升或你失咗業的話,咁点跑兩條数出來?
有人話你有一層楼出租緊喎!
但首先租金回報比對供款利息,此時好大可能会变成负数。
再其次租客有机断租;遲交租;走数……
我太太就有親戚喺 97 高峰期,唔好彩摸頂以弍佰幾万入咗件嘉湖收租,佢月供16 K啫,但收租只是每月 5 K 咋!
仲要每年有幾個月空檔期無人幫忙供楼,又要交税交差管,蠟燭兩頭燃就是呢種。