以前打世界盃,各國均不了解其他國家球員虛實,要派球探刺探對方球員,尤其是南美洲國家與歐洲國家,但現今世界大同,各國球員你來我往,球員的打法、實力,其他國家早已了解,當世界盃一開鑼,很多昔日隊友就會變成今日對手,不過,當中最不是味兒的是英格蘭,尤其見隊長謝拉特,見在英超搵食的球員紛紛回國代表他們的國家,並且成為主力,而代表英格蘭的球員反而是一些大球會後備,或者是中、小型球會正選,未開波,氣勢已經輸了,所以,英格蘭在分組賽出局亦不是很奇怪,反而她能夠晉身十六強則可以被視為爆冷。
最令謝拉特心寒的就是蘇亞雷斯,牙擦蘇在利物浦單天保至尊,幾乎可以令利物浦攞英超冠軍,今次世界盃,烏拉圭又與英格蘭同組,而第一場波英格蘭與烏拉圭都輸波,今次兩隊都要博盡,謝拉特見牙擦蘇在對方陣中,知道這個對手一定不容易對付,不過,亦沒有辦法,要出線唯有博盡,我相信戰情必定可觀。 有人問我點解長實新樓盤環宇海灣熱賣,點解唔加價?其實,地產商賣樓亦早已進化,在很久以前,地產商開賣的時候會找一些老友認購,老友篤手指俾或者俾多少訂金已經可以七折、八折買到那些樓盤,如果銷售形勢不佳,地產商亦未必可以殺訂,大家心裡亦明白這是一個俾面派對,不過,地產商老友有一個優勢,就是當他們認購之後,以後就可以以九折、九五折賣給其他人,本來,對地產商來說這亦是已出之物,但奈何地產商手中仍有不少那些新樓盤的單位,當地產商要賣那些剩餘單位的時候,便會發覺昔日友老今日已經變成競爭對手,所以,那些單位又很難賣得出,如果減價,又會被老友鬧,所以現在的地產商都不會搵老友認購,甚至同一樓盤在交樓前不會大幅加價,情願以平價加推,以免為別人做勢出貨,自己仍然坐艇,最後,昔日老友,今日依然都是老友,沒有變成競爭對手。
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在二十多年前,一個盤隨隨便便都要銷成千伙,地產商若要一炮過清袋,就要找中間人分擔,呢 D 人一次過以折讓價食你一打半打,然後這些單位有D被短炒摸走,有些就等到入伙時才賣俾自住客,當然有些用來作長線收租.
每一個大型項目,總有非常惡賣的單位,你要把呢 D 貨賣俾自用者,係幾難的一件事,反之投資者就只睇價格,你俾三件好銷然後搭件豬頭骨好多人肯喇,咁當佢清走三件好盤執完幾劑後,那就算果件豬頭骨走唔甩,計起來呢件賣剩蔗隨時只不過係市價六七成返來,咁作長線收租亦冇壞.
做零售有句說話" 好的貨品有腳自已走" 即是話不用推銷都好多人買!
唔知賣樓是否一樣呢?!哈哈哈!