茶餐廳手記（#883）街舖將會由谷底反彈

　　星期日早上去到茶餐廳，客人話題集中在和富商場債務違約，以及信置以超過10億投得屯門海珠路土地，呎價3860元，比三年前長實投得同區政府用地更高，當年長實用了不足3500元，而測量師上限是2800元，似乎測量師對樓市仍未恢復信心，今次投地與和富債務違約，樓市出現冰火兩重天，究竟現在一般人應該投資什麼物業。

　　老闆話，商場並不是一般市民識得玩，有不少以前做得唔錯的小型商場，今日水靜鵝飛，如果是劏場就更加慘，所以，千祈唔好投資商場，由於有大量優才專才，以及學生來港，投資住宅，尤其是小型住宅，收租都唔錯，價錢好亦可以轉手，正是進可攻，退可守，不過，仍然是第二選擇，老闆問我第一選擇是什麼。

　　我問老闆是否認識李根興，老闆話李老師間中都有去茶餐廳飲咖啡，並且教人投資舖位，不過生不逢時，過去幾年買舖位的人大多數輸鑊金，老闆可能唔相信，現在最值得投資就是買舖收租，因為街舖將會由谷底反彈，大家雖然見到有很多吉舖，那些吉舖的負責人並非經營不善，而是在疫情期間得到政府眷顧，借錢俾他們繼續做生意，無形中將他們推落深淵，那些貸款並不是不用還，幾年積聚下來變成一筆銀碼非常龐大的沉沒成本，唯有結束生意才可以解決，這亦是疫情之後，反而有更多舖位執笠的原因，不過，街舖始終有其價值，除了營業時間不受管制之外，管理費亦慳很多，而且私穩度高，過去舖價跌得太深，現在係時候由谷底反彈，比小型住宅更值得投資，資深投資者流晒口水，但可惜冇錢買，有錢都要用來應付銀行call loan。