茶餐廳手記（#875）問財仔借錢物業已經入了ICU

　　今早去到茶餐廳，有客人我以市價，甚至低於市價賣走十幾億物業，認為我考慮唔夠周全，現在有一些私募基金或者private creditor ，可以借錢俾一些物業投資者解燃眉之急，我應該問他們借錢，利息雖然貴一些，但用金錢買時間，可以利用爭取的時間賣樓，如果能夠賣貴一成就乜都值得，賣貴兩成就可以證明問那些人借錢的決定是正確的，客人可能唔知道，就算是用金錢買時間，目的並非可以賣貴一至兩或，而是根本唔打算賣走任何物業，不過，各人處理危機的手法不同，不能夠話他們是錯的，我反而希望他們的決定是正確，樓價上升，我亦可以逃生天。

　　老闆話，銀行突然call loan，令到有多個物業的業主或者投資者受到極大打擊，各人解決問題的方法不同，我認為只有賣賣賣，直至符合銀行要求的借貸比率，才可以算是解決問題，但有人用金錢買時間，問私募基金或者private creditor 借錢，利息大約12、13個%，年期在一年以內，希望銀行在一年內可以將物業估價提高，他們不用賣走手上物業，但是咁樣做，就好似有病唔用正確治療方法，反而將病人直接送入ICU，以為ICU一定可以將病人救活，其實，唔用正確治療方法，入ICU只是等死。

　　現在出事的發展商，資深投資者，在出事之前，他們是有機會賣走手上物業，但是錯失良機，反而問那些私募基金或者private creditor   借錢，說實話，他們其實是財仔，貸款到期如果未能還錢，物業就會被沒收，變成銀主盤在市場出售，售價一定會比市價低好多，唔夠還債會繼續被追討，最後要破產收場，老實說，問財仔借錢，物業已經入了ICU，十個之中，最多只有兩個可以出返嚟，最少有八個被財仔沒收，我膽細，唔敢博，認為只有賣賣賣才可以解決問題。