茶餐廳手記（#818）能夠享受平息，才可以渡過難關

　　今日早上去到茶餐廳，有客人話同業拆息下跌至0.6%，用H按供樓唔需要2%，而且客人收到消息，低息環境可持續兩年，現在被銀行call loan的人可以抖一口氣，或者將物業轉按至一些財務機構，雖然俾貴些少利息，但唔使急於賣樓，樓價好快會反彈。

　　老闆話，樓市現在是黎明前的黑暗，明知好快就會天光，現在反而是最困難的時候，如果將物業轉按至其他財務機構，攞唔到平息，欠債就會愈來愈重，在樓價反彈之前，可能已經變成銀主盤，所以，要渡過今次難關，關鍵是否攞到平息。

　　近日有不少資深投資者賣樓，就算蝕錢都賣，主要原因是降低銀行借貸比率，仍然可以做到H按，攞到平息，如果攞到平息，就大局已定，等時間發酵，物業自然會升值，萬一利息回升，由於已經賣走一些物業，仍然可以守得住一段時間，當然是很傷，但都冇辦法，生存為首要目標，賺錢不是最重要。

　　老實說，樓市比三個月至半年前好了很多，雖然價錢未必理想，但最緊要有offer，有成交，是否要賣，投資者是會按自己實際情況去考慮，但買家亦要考慮，當投資在放售一些物業，降低借貸比率，可以攞到H按利息之後，就唔會急於賣樓，這亦是近期有一些買家願意付較高樓價買樓主要原因，現在有錢買樓的人才是真真正正投資者，他們買樓與賣樓的業主不同，他們並不是為勢所迫，絕對以投資角度去考慮。