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是不是每一個移民都有自住物業

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  昨晚食飯時,老婆問是不是每一個移民離開香港的人都有自住物業,我話應該唔係,老婆話奇怪,因為有評論員話,樓市有很大機會下跌三成,因為今年有9萬人移民,以三個人一個家庭為例,即是有3萬個家庭,只要有一半家庭要賣樓,就有1.5萬個住宅單位供應,等於全年供應量,樓市想唔大跌都唔得。

   我問老婆有乜唔妥,老婆話,冇可能每一個移民都有自住物業,評論員是否唔記得計這條數,假設每兩個移民只有一個有自置物業,即是只有1.5萬個家庭有樓,有一半要賣樓移民,代表市場最多只有7500個住宅單位供應,何來1.5萬,我話有一些睇淡樓市評論員為了證明樓市下跌,已經亂哂籠,最基本數據都唔識得分析,已經冇人理他們,無謂教精那些評論員。

 
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1. 引刀一快 2021-08-22 10:40:14
移民大灣區,就盡量喺果邊買一件自用物業,有平有貴,豐儉由人,適隨尊便。
大灣區多一間屋,香港部分嘅生活質量馬上大幅提升。
尤其未喺香港置業嘅人士,早著先機,開關之前做功課喇。
2. 望東樓 2021-08-22 11:25:27
"自置居所比率於2020年後期51.2%。自置居所戶主年齡偏向年長人士,首次置業人士的平均年齡於2019年44歲。而35歲以下的年輕世代在整體自置居所戶主中的比例,自1997年的22.1%,已大幅收縮至2019年的7.6%。"

呢潮跑路嘅主力係千禧代。諗吓都會意識到如閣下做咗高按仲日日嗌覽炒嘅係咪智障呢?身邊周圍數人都反映最不滿嘅都係無(房)產階級。
3. 乜春 2021-08-23 15:54:20
無論發生乜事,地代都可以自圓其說,講成升市理由。總之公就佢贏,字就你輸。哈哈

有移民,佢地話移民無自住物業,所以樓市繼續升。佢地忘記咗,佢地時時講嘅:年輕人冇自住物業,有剛性需求,所以樓價會繼續升。而加就話冇影響。好野!請鼓掌。
4. 淡友真面目 2021-08-23 21:05:48
你咪又係地代出身,抽死鬼羅紹輝水來認屎認屁,七月啦!
5. 乜春 2021-08-23 22:10:20
係羅兆輝。哈哈

我唔係地代,係測量師。
6. 有D人心地唔好,眼紅業主 2021-08-24 08:31:57
廢淡改個新名又吹過,呢次扮「有一兩個物業」。

睇見廢淡恨樓恨到儍咗,好療愈。

34. 泡沫爆破 2018-10-09 00:28:36
泡沫爆破好快實現,3成左右跌幅喺年底前(或者農曆年底前)見到,風水佬騙你十年八年,我們只係講幾個月,大家見證一下就知.冇所謂,都係估下啫,無須太認真.
35. 睇你唔起 2018-10-09 09:43:18
26. 泡沫爆破 2018-09-04 14:21:17
真爆煲了,內部資料顯示,年底跌3成,唔信問下專家啦,所有分析員專家博士教授都係一致認同大冧市來到!

一個月前言之鑿鑿話有內部資料顯示年底跌3成,今日又話“都係估下啫唔使認真”,重將(爆煲)期延長到農歷新年,黑心淡講野如同放屁。
7. 一世係租租,咁就叫吐氣揚眉? 2021-08-24 10:43:12
23. 好友在此 2018-11-02 10:36:54
26. 大頭文B 2018-09-19 20:52:30
Loser話呢次總算叫氣揚眉,即係話畀人聽佢已經坎坷咗好多年,畀樓價夾到蠢袋都有氣,呢期儍侵玩野重唔得米,嘩!跳出來唱樓市三個月內跌三成,更可跌夠五成,何其權威,何其果斷。

成個十年寒窗苦讀,衣錦還鄉新科狀元咁氣概:各位鄉親父老,鄙人冇能力在高樓價下買到樓日夜發儍,今日榮譽宣布,我終於成功將樓價唱跌一半……雖然都係買唔起,然而我可以好自豪地,哈哈哈!
27. 得啖笑 2018-09-19 23:35:29
. 泡沫爆破 2018-09-19 00:15:39
呢次總算吐氣揚眉,好友得把口,全部輿論都唱跌,咁都唔跌服咗你,包跌3至5成最少.哈哈!

好友得把口,重起碼有層樓,你呢?
咁就叫吐氣揚眉,唔怪得你
23. 好友在此 2018-11-02 10:36:54
26. 大頭文B 2018-09-19 20:52:30
Loser話呢次總算叫氣揚眉,即係話畀人聽佢已經坎坷咗好多年,畀樓價夾到蠢袋都有氣,呢期儍侵玩野重唔得米,嘩!跳出來唱樓市三個月內跌三成,更可跌夠五成,何其權威,何其果斷。

成個十年寒窗苦讀,衣錦還鄉新科狀元咁氣概:各位鄉親父老,鄙人冇能力在高樓價下買到樓日夜發儍,今日榮譽宣布,我終於成功將樓價唱跌一半……雖然都係買唔起,然而我可以好自豪地,哈哈哈!
27. 得啖笑 2018-09-19 23:35:29
. 泡沫爆破 2018-09-19 00:15:39
呢次總算吐氣揚眉,好友得把口,全部輿論都唱跌,咁都唔跌服咗你,包跌3至5成最少.哈哈!

好友得把口,重起碼有層樓,你呢?
咁就叫吐氣揚眉,唔怪得你一世係租租。
8. 認真便輸了 2021-08-24 11:19:31
我都在則樓打工,唔通又係則師?

乜春哥2019-05-06 20:25:38
乜春你充滿戾氣,大概都是冇樓人士。
26. 乜春2019-05-06 22:11:18
哈哈!本人從事地產行業30年,未夠50歲已搵夠上岸唔駛做,早就達到財務自由,咁你話我有冇樓呢?

我喺呢行見盡唔少人生起跌,世情變幻。今時今日,我只係用食花生心態評論世事,認真你就輸了。哈哈
9. 抽死人水好威咩? 2021-08-24 11:30:20
2001年先學人做投資者,測量師?

18. 升勢不饒黑心淡 2019-05-09 17:00:38
乜春你唔使扮投資者啦,由你講嘅說話已經知你冇買過樓,無論任何年代,幾時會有咁大隻蛤乸隨街跳,有正常盆可以平市價30%?莫講三成,平一成都畀人第一時間搶了,所以你的平三成入市講法,即係話你根本冇入過市。

第二,你笑人樓奴在浪頂恐慌性入市。如果你睇現在浪頂為乜唔賣樓(如有者)?等人接火棒嘛,人地有錢有能力在今日入市,即係有實力過你啦,你叫人做樓奴人地叫你做廢淡咋,扮高人。
19. 乜春 2019-05-09 18:36:39
回17樓雲兄,2001年我第一次學人做投资者(因爲1992年已買了麗港城自住),買入紅磡半島豪庭(1300呎,租給日本租客)。當時中原城市指數(ccl)已由1997年的100跌到約40(即樓價跌了約六成),我以爲定過抬炸彈,點知一個沙士ccl跌到30。好彩捱得住,因爲911後銀行不斷減息,由10厘減到3厘。之後比較順利,再買已經係2004年 ,一路增加投资到2012年,最後一次買入,持有到現在。看到同跑者(如羅生等人)中途跪低,自己可以跑到終點,其實好幸運,也很感恩。
10. 又七月節 2021-08-24 20:15:18
乜春自稱做了地產行業30年,但又未夠50歲退休,當佢48歲即係18歲入行,18歲只係一般F5畢業學歷,但又自稱係測量師,奇怪,乜測量師要求咁低咩?