星期六早上，有老友搵我飲茶。他說最近賣走了一個在七八年前買入的新樓單位，物業代理對他說已經是很好價，但仍然要蝕錢，令他百思不得其解。其實很簡單，因為當他買新樓的時候，地產商是用發水甚深的建築面積，令他以為呎價是很便宜，但後來政府全面性規範新樓的面積，原來有一些新樓的呎價是很昂貴。如果買了那些新樓，很有可能到今日仍然要蝕錢。當時，政府亦要用了最大能耐才可以撥亂反正。如果是今日，政府已經變成跛腳鴨，最多都是叫地產商自律。幾年之後，又會出現今日的情況。假設這幾年樓價仍然上升，但幾年後若果有業主賣走今日買入的單位，他仍然有機會蝕錢。因為他是用招標的方法買入，或者會比其他業主的買入價貴了很多。估計在現時環境，官員們連叫地產商自律也不敢，只是希望他們自己自律。
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好價，但仍然要蝕錢，令他百思不得其解。其實很簡單，因為當他買新樓的時候，地產商是用發水甚深的建築面積，令他以為呎價是很便宜，但後來政府全面性規範新樓的面積，原來有一些新樓的呎價是很昂貴。如果買了那些新樓，很有可能到今日仍然要蝕錢。當時，政府亦要用了最大能耐才可以撥亂反正。如果是今日，政府已經變成跛腳鴨，最多都是叫地產商自律。幾年之後，又會出現今日的情況。假設這幾年樓價仍然上升，但幾年後若果有業主賣走今日買入的單位，他仍然有機會蝕錢。因為他是用招標的方法買入，或者會比其他業主的買入價貴了很多。估計在現時環境，官員們連叫地產商自律也不敢，只是希望他們自己自律。