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政府應該提高每年私人住宅單位供應量

2019年5月4日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　在過去三個月樓價不斷上升，而且沒有停止跡象，有人歸咎于每日有150個持單程證人士到港。其實，這些持單程證的人對樓市影響力並不是那麼顯著，他們反而在抵港之後立刻使用公用服務。最明顯的醫療服務，令到香港的醫院的忙碌情況百上加斤，而且那些單程証人士來港只是報到，很快就會返回原居地，而事實上每日150個配額還未用盡，就算停止他們來港亦不會遏止樓市上升趨勢。

　　另外有一班人，他們以優才專才計劃來港，而那些人的確對香港有貢獻。我們不但不能停止，甚至要加大力度，但有一個問題，那些人到港，七年之後就會自動成為香港人，買住宅單位就不用付特別印花稅，這批人的購買力是相當強大，政府似乎沒有特別關注到這個問題。所以，一直強調每年有18,000個單位供應量便足夠。其實，現在每年18,000個單位供應量是不夠，最低限度要提高至25,000個單位，但政府在這關鍵時刻竟然改變公私營房屋比例，由過往的64變成73。如果沒有特別渠道增加土地，樓價想唔升都唔得。

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1. 香港人 2019-05-04 09:52:37

其實政府是要推高樓價增加收入，又可為金主資產增值，如不是這些目的，為何每次推的政策，都是推高樓價？

2. 顏色筆 2019-05-04 10:02:40

其實要令樓價不再上升，只要推出樓宇資產增值稅，為升值90%的稅率，這樣一定可停止升，另要增加供應。我相信官員不會做的，因他們或家族大都有大量的物業，自己的利益大過一切。😣

3. 真真薯片 2019-05-04 10:37:11

一直以黎，在下都堅持正苦無法增加供應，以前博士有唔同睇法，今日博士終於都支持在下既觀點，算係守得雲海

4. 真真薯片 2019-05-04 10:40:23

在下估計，後市都要睇外圍有冇勁既壞消息，有既話股市會先反映，如果冇乜壞消息，股市唔跌，CCL一定會穿歷史高位，升到咁上下，正苦應該會出辣招，不過正苦上次個辣椒空置稅都未執行就要加辣，真係冇面到爆

6. 引刀一快 2019-05-04 10:56:52

最佳方案就係飛地，淨係增加住宅，香港遲早俾深圳壓死，必須軟硬實力同時提升，先至有可能保持優勢。

原本我建議飛地去佛山或珠海，佛山就快變成不可能，依家湧入去嘅人好多。

8. 腥港人 2019-05-04 12:14:38

要飛地得嚟接駁到，應該只有萬山群島可以揀，深圳唔想理香港，佢自己都飛地去惠州。

但既然要飛地做天價基建，點解唔近近地做明日大愚？依家缺嘅係短期供應，偏偏政府賣地都係慢慢賣。

9. 十一哥 2019-05-04 12:19:05

講嚟講去都係想人去倍灣水、望到已經弗弗地…溜哂口…一味飛飛地。

10. 666 2019-05-04 12:38:08

沒有人提起超級通漲的可能性,現在買樓的人很多是不理回報的用家.

11. 乜春 2019-05-04 14:51:02

現在買樓的人很多是畀人嚇到面青，驚死唔買就冇得賣嘅盲毛。哈哈

12. 引刀一快 2019-05-04 14:59:53

To 8樓

深圳當然唔會幫香港，仲睇住你嚟食㖭。珠海、中山最容易，佛山最正，呢D地方係會同香港合作無間嘅。

至於接駁就簡單，阿爺處理道路問題，唔係問題。

填海呢，就算俾你兩年搞掂，攞盡都係得1700公頃，17平方公里同人家465平方公里比，只能稍稍緩解住屋問題，人家就可以發展各行各業，軟硬實力都會提升。

13. 真真薯片 2019-05-04 20:21:07

正苦表示，留意到市場氣氛轉變，會密切留意市況，係適當時候採取合適措施應對

第一輪措施係用200億去掃死場

14. transbest 2019-05-04 21:09:59

點解第一季的GDP是近年最差，但是的樓價就越升越有？

15. 做市 2019-05-04 22:55:27

14樓，到現在你還看不出形勢，香港政府對樓市的監管非常少，不同股市，招標賣樓是合法，二手樓買賣可以除時取消，做市可算容易，地產要走貨，先做市，後賣樓是常見的事實，明未！！

16. 港奴 2019-05-04 23:32:30

會德豐新盤Montara，你去現場睇下就知幾多人幾多錢想買樓。香港樓市已經嚴重脫離市民收入水平，不過我覺得仲有排升。

香港人的悲哀。

17. transbest 2019-05-05 09:56:07

仲係唔明！GDP唔好代表經濟差，經濟差應該係收入低，對前景悲觀。點解仲搏命來買樓？

18. 真真薯片 2019-05-05 11:07:11

經濟差，阿爺放水，放水救唔到經濟，d人攞晒d錢去炒樓，結果經濟越差樓價越升，北上深一直都係咁，香港樓市只係大陸化而已

19. 做市 2019-05-05 13:56:07

16樓，不要以為香港樓市的規範好大，這小小幾千個單位，只需幾十億購力就能消化，地產商要賺到盡，就先營造市場氣氛，在樓盤同區二手市場高價買入幾個單位，托高二手樓價，好過打廣告，再以所謂市價加回贈加高按賣樓，在經濟環境差都不難吸引市民入市。

21. al70 2019-05-06 12:35:24

楼市是否全部升？我只睇到个别地区楼破顶。

好似早几年西環，第一城，

呢几年冇乜破顶新聞。

呢2-3年，去到新界屯門，元郎，荃湾較多。

而其它討論区，每次都系不停甘岩時間出帖唱升，唱好个地区发展点好点好，呢期不停唱紧荃湾西破顶。

22. 湯瑪斯 2019-05-06 13:40:20

其實政府早就應該推出資產增值稅。咁就真係回應習大大「房子用來住，不是用來炒的」。

我建議政府盡快推出資產增值稅。跟著取消無謂既辣招。咁先至真係對症下藥！