政府出辣招已經十年，但對於解決房屋問題仍然是在摸索階段，地產商亦見招拆招，政府連最新的新樓空置稅亦被地產商以招標化解，政府在無可奈何之下，唯有叫陳帆做代言人請地產商賣樓時自律，稍微提高一點透明度。老實說，我也是第一次見到官員咁下氣，叫地產商自律，即是話俾他們知道政府無晒辦法，鍾意點做就點做。好彩地產商是魯班門下，做生意似泥水佬做門，過得人又要過得自己，立刻響應政府呼籲而自律，在最新開售不再用招標，而是明碼實價出價單。不過，但很可惜，成績又未到預期理想，估計地產商很快會再用招標賣樓，唔知道政府又有何後著。

　　政府內部雖然猛將如雲，但懂得解決房屋問題的官員根本一個也沒有。如果問現在的官員，他們會話這是歷史遺留下來的問題，如果問以往的官員，他們會話不在其位，不論其政。其實，如果官員們願意禮賢下士，問有關人士，很容易就可以解決不少房屋問題。

　　政府近期的新樓空置稅令地產商非常不滿意，有評論員話，如果政府堅持推出新樓空置稅，地產商會放緩建樓的速度，增加供應可能因快得慢。如果政府問胡應湘意見，爵士會教政府逆新樓空置稅。在上世紀七八十年代，香港地產業非常蓬勃，建築業人手不足，導致新樓盤建成日期大幅落後於預定日子，即是地產商的現金回籠較預期慢，一般地產商會以罰款來督促建築商如期完工，但爵士則以獎金代替。如果比預定日期早一些時間完成，就算早一日都有獎金，結果是合和的建築進度比其他地產商快，這是胡應湘的逆罰款方法。

　　今日政府對於在預定日期未能賣樓的地產商徵收新樓空置稅，所以地產商將新完成日子拖到最後限期。如果政府採用逆新樓空置稅，即是如果早過在最後限期之前完成，並且取得入伙紙，地產商可以得到地價回贈，這個逆新樓空置稅是獎勵而不是處罰，地產商當然不會放緩建樓速度。我認為政府可以考慮一下。