如果大家有留意lMF國際貨幣基金組織對香港樓市批評，就是太多不受管制的高成數按揭。政府話高成數按揭是屬於私人貸款性質，政府是不會理會，否則就會被人話干預自由市場。我亦非常同意，但政府最低限度要了解買樓的人採用高成數按揭的數字。如果有七八成採用，我相信政府一定要關注，否則出了事的時候又會被市民怪責。
上星期日我去了城市論壇，講到負資產只有262宗，其他評論員都不以為意，認為這個數字根本不值得擔
心，但我反而覺得有隱憂。因為樓價只是從高峰下跌了10%，已經出現262宗負資產，而負資產出現，是高成數按揭做成。今次的負資產是銀行職員或者買了按揭保險的業主，但是他們並不是採用高成數按揭的最大族群，我相信是採用地產商呼吸Plan的買家。我估計最少有80%以上買新樓的人會採用地產商不同形式的高成數按揭貸款計劃，一齊在論壇參與討論的中原黃良升不同意。他認為採用高成數按揭買樓的人很少，這只不過是地產商的促銷手法。我覺得很奇怪，黃良升做統計，應該有高成數按揭的數字，怎可能說得出採用高成數按揭的人很少？市場上亦試過有地產商曾經不提供髙成數按揭，銷情很慘淡。中原陳永傑叫那些地產商慢慢賣，由此可見，沒有高成數按揭，地產商根本推不動新樓盤。如果太多人採用高成數按揭買新樓，萬一樓市形勢逆轉，或者那些人供唔掂而放棄他們的住宅單位，樓市便會出現大危機。所以，關注高成數按揭數字是防止樓市出現危機的一個動作而已。
政府可以考慮要求地產商提供已出售的新樓單位，究竟有多少買家是採用正常的付款方式，其他的應該是採用高成數按揭。其次是政府可以要求地產商在第一輪銷售，不能提供任何高成數按揭付款辦法，在次輪或以後就可以，這樣對那些用現金或者正常付款辦法買樓的人公平一些，而且對樓市亦會安全一些。正如黃良升話，採用高成數按揭的買家不多，地產商應該不會反對。其實，政府並不一定要出招才可以壓抑樓市，有時候只要關注一下便會收到不俗效果。
