香港樓市經過15年的有史以來最長牛市, 終於在2018年8月以188.64見頂(中原指數). 本次牛市以2003年8月的31.77為起點, 上升了156.87, 升幅4.94倍. 熊市確定後, 以最少調整0.382倍計算, 可下跌59.92, 即指數可跌至128.72.或曰調整幅度最少為32%.
美國2015年底首次加息, 結束了連續7年的零利率時代, 加息/縮表已是聯儲局的現在進行式. 由於香港加息步伐並不與美國同步, 在加息初期香港樓市仍在尋頂階段, 不少人因此誤以為加息對香港樓市影響有限. 有些人還毫無警覺, 飛撲入市.
經歷過1997年港股股災的網友, 應該還記得當年頭一日大跌一千多點, 第二日反彈一千多點的大奇跡日. 美股在聖誕節前後的大跌大升, 是熊市初期明顯的表現, 此熊跡與美國的利率走勢及縮表息息相關. 美股自2008至2018年的牛市走勢, 與美國上世紀30年代大蕭條前的1920-1929年的繁榮走勢, 從經濟環境, 貨幣政策, 利率走勢, 股市浪波的型態等方面, 非常相似, 高度吻合. 隨後在30年代發生的大蕭條, 是人類歷史上最嚴重的經濟危機, 也是導致第二次世界大戰爆發的一個主要原因. 隨著美聯儲局的加息縮表進度不斷深入, 中美貿易戰不斷向緃深發展, 歷史會否重演, 經濟前景堪憂.
雖然日薄西山, 但美國在今後相當長一段時間內, 仍是全球經濟的老大, 美國經濟的任何波動, 對全球經濟的影響仍舉足輕重.
香港經濟的獨特性, 在於貨幣政策因聯匯而跟隨美國, 因地緣而跟隨大陸, 在美國進入加息週期, 中國經濟還在尋底的情況下, 樓市將與熊共舞. |
會趨向不穩定狀態。即使如此，林鄭亦公開否認，放寬按揭的事，大家唔好妄想。政府