SSD是樓市下跌時定海神針

　　香港人很多時都自己嚇自己，在一致睇好樓市情况下，美聯儲局加息0.25%，香港加0.125%，已經令到不少打算業主騰雞，自己劈自己價都要放售手上物業，與一個月前的想法大不相同，他們當時認為即使美國加息，香港有能力不跟隨，就算跟美國加息亦不是什麼大不了的事，現在香港跟加一半已經令他們方寸大亂，香港人的心何期脆弱也。

　　如果有人問我驚不驚美國加息，老實說，我的確驚，不過並不是現在，而是在美國連續性加息之後，如果香港追加就更加驚，否則，現在加小小息的確不用驚，嚴格來說，近日影響樓市下跌因素並不是利息，而是娥六招之「新樓空置稅」以及新樓盤20%最低銷售量，這兩招令到供應增加，奪去市場上大部分購買力，如果有業主一定要賣樓，最有效辦法是減價，甚至要大刀闊斧劈價，近日有不少優質劈價盤出現，這才是大家要擔心地方。

　　我講大家都未必相信，曾蔭權有先見之明，已經為樓市下跌時準備了一支定海神針，就是SSD額外印花稅，現在任何人買入物業之後如果持貨不足三年就要付SSD，如果不是有這支定海神針，劈價盤一定會比現時多得多，亦劈得深多，雖然這支定海神針是由曾蔭權製造，但他的目的並不是穩定下跌中樓市，我說他是有先見之明亦只不過是說笑，他真正的目的是壓抑樓市上升，用一招在下跌時穩定樓市辣招來壓抑樓市上升，如果能夠收到預期效果就真的很奇怪，不過無論如何，SSD現在就好似定海神針，業主不能夠出售近三年買入的物業，在三年前買的已經有一定升幅，就算當時採用地產商或者財務公司的高成數按揭，現在有很大機會轉回去銀行做按揭，又何需劈價出售，至於現在劈價出售的單位，很大可能是業主在財務上安排不善，如果不劈價出售，物業有機會被財務公司沒收而變成銀主盤，日後樓市的變化仍然很大，很難作出準確預測，但我只可以肯定說，如果沒有SSD這支定海神針，樓市會更加波濤洶湧。