樓市上升不是假象，不跌才是假象

　　上星期五，中原指數在「娥六招」之下仍然破頂，雖然「娥六招」還未對樓市作出任何影響，但睇好樓市的人已經急不及待耀母揚威，他們話基於市場購買力澎湃，中原指數仍然繼續高高高，指數200點指日可待，老實說，他們並没有說錯，不過，他們現在睇到的只是樓市的半真半假現象，業主用真金白銀超高價買樓而令到樓市不斷上升，這當然不會是假象，但樓市只升不跌，任何利淡消息都不會令樓市下跌，這才是一個假象，不過，一般人是睇唔到，甚至不會相信，當他們睇到這個假象，樓市已經呈現明顯跌幅，某些業主可能走避不及。

　　至於樓市點解會出現這個半真半假現象，我相信要問上兩屆政府官員，見到樓市上升就立刻出招壓抑需求，樓價雖然曾經被短暫壓下去，但令到業主明白到一件事，就是千祈唔好賣樓，因為再買樓要付很多無厘頭印花稅，冇人賣樓，樓價又怎會下跌，本來，有一些買了第二個住宅單位的人必須要放售他們的自住單位，但地產商助他們一臂之力，買新樓的業主可以採用地產商提供的高成數按揭，結果是那些打算換樓的業主亦不用賣走他們的自住單位，冇人賣樓，樓價自然不會下跌，但不是太多人聯想到這是一個假象，那些打算換樓的業主其實是沒有能力持有兩個住宅單位，或者以現在的低息環境，租金收入可以頂得住利息支出，甚至可能有些少微利，但低息亦是一個假象，長期低息令到不少人以為這個假象是真實的，當低息假象幻滅，租金回報並不能抵消利息支出，不少業主就要被迫出售他們的物業，供應增加，樓市自然下跌，到那時候，大家就會見到樓市的真實現象，以往日日賺就變成變成日日蝕，到時候，就算他們想賣樓也有困難，因為政府的SSD將逃生門鎖死，那些業主就會發覺，現實是殘酷的，所以，不少業主選擇永遠相信樓市假象，樓價只升不跌才是他們心目中的真實現象。