娥六招,第一招空置稅已經變成標題黨,得個口號,實際作用極微
首先,空置稅要先立法後實施,同3D先實施後立法比差天共地,垃圾會要放暑假,放完假返黎排期再討論,我估隨時貿易戰打完,空置稅都唔知實施左未
第二,空置稅其實係幫所有一手盤設deadline,有入伙紙後一年內要賣晒,我留意到兄弟地產樓神話佢個北角海邊盤仲未攞入伙紙,google一下,北角地係2012年7月拍出,距今6年,樓神仍然鬆毛鬆翼話個盤未有入伙紙,以此引申,只要地霸有心拖,所有拍出既官地由拍出到有入伙紙時間唔會短過6年,有入伙紙後一年要賣晒,即係由拍地到賣晒最少要7年,咁代表乜?即係話正苦日日講既未來3,4年潛在供應達X萬伙,係空置稅推出後,界線變成7年,即係當下地霸手上所有潛在供應要係7年內賣晒,正苦個潛在數字,冇記錯好似伙9萬幾,我讓你少少當十萬,十萬個單位必須7年內賣晒,即係未來7年每年新樓供應14285伙,只要正苦新拍既地同一手賣出既地數量差唔多,呢條數雖不中亦不遠矣,咁私樓供應量同出招前有咩分別?
如果我係林鄭,我會大力快手狂推居屋樓花,既然批多9塊地起正苦樓,就拿拿聲劃圖當起樓,莊都未打就推晒d居屋樓花出黎賣先,一年推返一萬個居屋樓花,吸收購買力,要記著,對用家黎講,買得到既供應先至係供應,林鄭出招,同正苦之前出既招一樣,一出招,業主買家鬥等,睇下邊個頂唔順先,出完招一兩個月,買家發現仍然缺盤,就會追價買,樓價又升,林鄭出六招,有冇提供更多“買得到既供應”?有,新增居屋明年後年大後年你慢慢抽啦,咁就死得啦,娥六招只有9塊地轉正苦樓大打擊地霸賺錢商機(少左9個靚項目做,賺少幾千億),但對增加買得到既供應冇幫助,甚至本來六月抽既居屋都要拖到十月,買得到既供應越遲出,樓價越升多幾個月,想樓價跌都係要等貿易戰股災爆發,又係等運到