陳茂波在三月中表示關注新樓銷售以及空置情況，有必要時候會推出新樓空置稅，意味著政府希望掌握新樓推盤主動權，如果這項政策落實，以後新樓供應量將會大增，就算不能夠將樓價壓下去，最低限度都能夠將樓價保持平穩，不過，有評論員大潑冷水，認為政府推出新樓空置稅，地產商會聯手不補地價，供應更少，樓價會升得更高，推出空置稅可能得不償失，老實說，我不覺得那些評論員做分析，好似恐嚇政府多一些。
   
　　不過那些評論員亦說得沒有錯，各地產商不替他們的農地補地價，政府很快就會用盡手上土地儲備，到那時候，地產商就掌握樓市主動權，要防止這個情況出現，政府除了要掌握推盤的主動權外，還要掌握補地價主動權，這可能會令到政府受到一些損失，但這是值得的，否則的話，當地產商掌握樓市主動權之後，賺錢的就會是地產商，揹鑊的將會是政府。

　　現在，當地產商覺得有需要才會考慮申請補地價，最初的時候一定會給予政府一個低於市價很多的價格，經過多番商討，唔知用了幾多時間，好彩的話，才可以達到一個雙方都認為可以接受的價錢，嚴格來說，在這個過程上，首先是由地產商提出補地價，所以，是地產商掌握了主動權，政府是處於被動的位置。

　　政府要掌握補地價主動權，一定要改變主客的位置，政府如果决定發展某一個地區，首先去信給持有該地區農地的地產商，歡迎他們申請補地價，並且列明政府要求的補地價費用，同時表示政府準備接受某一個數目的申請，如果申請的數目多於政府要求，就以價高者得，如果申請出價未達到要求，政府是有權不接受補地價，這個方法類似招標，或者是地產商現時賣樓的方法之一，我估計這個計劃的成功機會率高達九成，當政府掌握了補地價主動權之後，亦即是掌握樓市供應主動權，成功的話，政府可以考慮撤招及放寬逆週期措施，令樓市回復正常運作。