當大家以為樓市只升不跌，就是升災

　　有老友話經常聽到有專家講升災，究竟什麼是升災，而事實上樓市上升令到持有物業的人資產增加，在負債沒有增加情況下，即是業主身家多了，究竟有什麼災禍，是不是因為樓價上升，更加多人買不到樓宇，所以，專家叫這是升災，老實說，我相信專家的意思正是這樣，但我有不同解讀，我認為樓市當大家以為樓市只升不跌，就是升災，因為樓市總有下跌的一日，樓市升得愈高，有部份業主的防守能力更脆弱，尤其是那些剛買樓的業主，當樓市下跌，就會引致一發不可收拾的災害，這才是升災，並不是樓市愈上升，更多人買不起樓叫升災，因為那些人知道無論採取任何辦法買樓，例如父幹，甚至財務公司借錢等，只要上了車，就會一帆風順，只要樓市只升不跌，就不會出現災禍，而事實上，樓市不會只升不跌。

　　樓市上升，業主的資產負債比率就會下跌，表示他們有能力向銀行借更多貸款，但當樓市轉勢，他們未必可以清還貸款，將資產負債比率降至合法水平，甚至連供款也成問題，銀行在迫不得已情況下要沒收那些業主的物業，如果樓市沒有出現只升不跌假象，銀行就不用批出那些加按，就沒有必要沒收那些客戶的物業，我認為升災就是當大家以為樓市只升不跌，說什麼升市莫估頂的時候，就是升災。