關注新樓銷售乃治本之法

　　樓價連升二十二個月，政府亦感覺到無能為力，又唔敢出招，因為辣招不但對壓抑樓價於事巷無補，反而會加重市民負擔，部分辣招稅更加會轉化為樓價，出招反而會令樓價繼續上升，現在政府不但唔敢出招，連叫市民小心都唔敢，因為今日叫市民小心，明日樓價又再上升，一定會俾市民怪責，簡直是自討苦吃。

　　香港政府能夠控制樓市的措施雖然不多，但仍然可以分為霸道與及王道，霸道當然是辣招以及逆週期措施，而事實上已經出無可出，王道當然是增加供應，政府雖然後知後覺，但最近一兩年，總算發力提速，不過，土地供應雖然增加，但樓宇供應未見同步到位，樓價在供應不足之下仍然上升，原來政府雖然用王道來調控樓市，但地產商則反其道而行，就算新樓落成都不推出市場，導致供應不足，樓價仍然上升，但責任就歸咎於政府，陳茂波終於話關注新樓銷售，我覺得這是治本之道，如果任由新樓在建成後不推出市場，不但樓價會因為供應不足而上升，地產商亦會因為貨尾不斷增加而做成壓力，當利息上升，經濟環境轉壞，地產商一窩蜂將貨尾推出市場，有機會做成樓價急跌，現在買樓的人就會遭到嚴重損失，不過，他們不會怪責地產商，反而會怪責政府不及早調控樓市，任由他產商囤貨不賣，所以，及早關注新樓銷售乃治本之法。

　　陳茂波稍為講及關注新樓銷售，已經有評論員表示政府不應該干預地產商售樓，如果強行要地產商出售新樓，會做成樓價急跌，不但持有物業的人受到損失，一般市民更加難買樓，我不明白箇中道理，關注新樓銷售方法又怎可能會令到樓價急跌，倘若樓價急跌，應該比較容易買到樓，不准政府關注新樓銷售，唔通任由地產商囤積居奇，在供應不足下樓價繼續上升才是正常，而事實上現在樓宇承接力不足，要地產商提供高成數按揭才勉強可以維持到基本的售樓數目，但在承接力不足之下樓價仍然上升，這是非常危險，如果現在買樓的人不了解實況，不斷追價買樓，當樓市形勢逆轉，他們就會損失慘重，陳茂波關注新樓銷售亦只不過為那些人著想。