自欺欺人的小陽春

　　上星期，中原指數大升1.77%，不少睇好樓市的人非常雀躍，認為指數去到200點是指日可待，我亦相信在大家一致睇好樓市之下，是有可能做到，不過，當指數繼續上升，成交量則會下跌，這點與唱好樓市的物業代理意願不同，他們認為指數上升，市民會追價入市，老實說，的確是有市民追價入市，但數量不多，到成交量慘不忍睹的時候，物業代理就會唱淡，而事實上物業代理估價指數已經連續下跌兩個星期，表示樓價將會下跌，這將會在三個星期後反映出來，指數制定人已經作出預告，不過，大家可能仍然沉醉於指數大升，暫時未能察覺而已。

　　有人會認為，自從去年地產商提供高成數按揭，將大部分購買力吸引買新樓，更何況一個新樓單位收入隨時可以抵得住三個二手樓單位，在佣高糧準下，令到一般物業代理基本上沒有興趣做二手樓，做成二手樓成交量慘淡的原因，並非是樓價飆升，不能夠抺剎這個可能性，不過，新樓銷售量又並非那麼理想，今年一月份賣了1,063個單位，二月份至今賣了480，有睇好樓市的人話樓市小陽春提早來臨，我希望他們可以睇真d，如果兩個月買不足2,000個單位就叫小陽春，可以說整年都是小陽春，今年會有多達27,000個新樓單位推出市場，另外有9,000個已入伙還未出售的新樓單位，如果要消化那些新樓單位，每個月最少要賣3,000個，現在離目標甚遠，說現在是小陽春只不過是自欺欺人。