如果潛在供應量增加，政府有可能出招

　　我對今年樓市作出十大預測，其中一項就是政府不會推出辣招，但我會作出些少修改，如果潛在供應量增加，政府有可能出招，一般人認為，地產商唔賣樓，政府供應多多都沒有用，而地產商現在高價賣樓，雖然剩下很多貨尾單位，但早已收夠籌，貨尾單位可以慢慢賣，例如去年大約有16,000個新樓單位入伙，但有5,000個未賣，如果地產商願意賣樓，樓價就不會升得如此犀利，現在累積的新樓貨尾單位只有9,000個，並不算嚴重，但去年就有5,000個，多於過往的總和，老實說，地產商有囤積居奇之嫌，如果情況繼續惡化，政府有可能要出招。

　　星架坡政府早已對新樓貨尾單位開徵特別印花稅，只要新樓在入伙後一段時間仍然未賣走，政府是會徵收特別印花稅，不過，香港還未到這個地埗，但如果潛在供應量中的新樓貨尾單位不斷增加，政府就要考慮效法星架坡，對那些新樓貨尾單位開徵特別印花稅，這亦是政府的一個殺手鐧，我估計，如果新樓貨尾單位維持在10,000個以下，政府是不會出招，如果超過這個數目，官員們就要認真考慮，不能夠任由貨尾單位增加，否則，為增加供應所做的一切都是白費，更加浪費了為壓抑需求而出的辣招。