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1. 引刀一快 2018-02-13 11:00:32 |
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引刀都係大好友,可惜力有不逮,被逼去大灣區喇。 |
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2. 自我陶醉 2018-02-13 11:34:32 |
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一早話呢間垃圾公司遲早賴嘢啦! 其實到現在佢依然係大好友，只係一個冇自知之明嘅大好友，如果佢唔係大好友，以佢拮据嘅環境，一早就將四幅地賣哂喇! 仲點會博命發債？
四叔咁嘅出價，睇得出佢比較厚度，唔想承人之危，亦可能係怕佢會亂嚟累街坊。
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3. 博士粉絲 2018-02-13 12:19:34 |
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我原本以為海航只賣49%或51%股權，共同開發，起碼分番賣樓收益一半。點知原來兩塊地全部權益賣走，水緊得太誇張。
之前仲話提前還少少錢比銀行換取延期，話自己有足夠資金。。。信不信由你。
印象中鴨利洲好似都有塊曾經既地王係中資投得，睇下佢夠唔夠資金開發先？夠錢開發又夠唔夠錢做呼吸plan高按賣樓呢？
假設佢地有能力，提供呼吸plan收唔番現金點還銀行貸款？不斷延期當銀行傻既？呢個延期理由金管都唔批得
最後一個問題，假設佢無能力提供呼吸plan, 同二手樓業主地位差不多，咁憑咩賣咁貴？
如果賣唔到咁貴，蝕到入肉，不到學海航，早啲放手，平手離場，都算執到。 |
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4. 真真薯片 2018-02-13 12:25:44 |
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即係話啟德地果口價, 得到4叔確認, 附近萬5蚊呎既新樓, 將來冇得輸 |
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5. 普通香港人 2018-02-13 12:27:29 |
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四叔出價唔係厚道, 而係為咗自己. 如果任由海航割價求售, 地價必定大冧, 到時就會火燒連環船, 連自家的樓盤銷售都會有影響. 所以【枱面】購入價一定要比之前高, 才能頂住樓市. |
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6. 博士粉絲 2018-02-13 12:30:02 |
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我覺得本地地霸，有資金慢慢賣，什至借埋資金黎賣。防守能力同先係地霸本錢。
內地地霸，無料扮四條，以為起樓易，賣樓易，暴利易。海航話比佢地知原來起樓都咁難，莫講話賣樓，睇怕更加難 |
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7. 十一哥 2018-02-13 13:02:34 |
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泗叔呢兩件係16年搶嘅、位置、大細、都正過另兩件、高多少當老表幫泗叔儲兩年貨咁解、食咗龍口位先、其他兩件要揾人哽、位置大細次一級、其他陀地未必肯食二圍、泗叔老謀深算…趁你水緊食咗上肉先…下欄再閹你、可能Hi多少比埋泗叔算啦！
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8. 真真薯片 2018-02-13 13:15:26 |
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大陸富豪既創富方程式係關係+借錢+大膽, 另一條路係白手套
香港富豪既方程式係先贏而後戰之, 係單deal完成之前已經佈好晒局傾好晒, 只做sure win既deal, 唔贏就no deal
大陸人多, 100萬人搏命, 1個中獎, 都有成百上千人中獎, 佢地果種心態係錢唔係問題, make左deal先, 錢之後自然會搞惦, 當然有時都會搞唔惦, 例如亞視就係咁, 而有一樣野要留意, 就係阿爺永遠唔洗出錢, 只係出面, 錢既問題下面班人自己搞 |
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9. 十一哥 2018-02-13 14:23:05 |
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大到不能倒…呢個傳統概念…害死好多老表、習大大離經叛道…牽一髮…正係要動你全身、朝中有人…冇人敢再為你辦事、萬字號老子招積…兒子臭寸…冇嘢多就係錢多、很大·擺明全托同大榴玩搓波、老習點解揀呢個時候迫賊交贓…玩咁大呢？而家市好…有價又賣得郁、就個個要交數、收番債仲要有肉、風暴咁先叫完美、縮骨識條鐵咩！ |
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10. Koichi Fuyumi 2018-02-13 15:46:01 |
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To 6/F
海航事件係政治原因居多，唔好因為一次性事性睇低中國發展商實力，好多公司商業模式已領先香港發展商好多。香港發展商除咗新地同恒隆做得好少少（但規模好細），其他係國內發展都一般
好多人以為內地有關係大晒，如果禁簡單，恒大／碧桂園／融創呢的民企點可以切低華潤／保利／招商／越秀一大班國企央企先？就算淨係計央企國企，華潤，保利，招商個個都係大佬，市中心好地比邊個好？內地政府自已都有KPI，好大壓力，交唔到稅，拉動唔到GDP，導入唔到人口，關係幾好都係假，好現實的 |
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11. 拭目以待 2018-02-13 17:34:28 |
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四叔不是執雞友，實際可能是放數加參股，大家拭目以待 |
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12. 真真薯片 2018-02-13 18:13:48 |
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FM兄,
在下唔係話有關係內地大晒, 係內地關係可以話係necessary factor, 不過唔係sufficient factor
而內地做大生意一般玩開高貢杆, 因為d人普遍有guts, 人人都借大黎玩, 你唔借就輸了, 所以高貢杆係大陸巨企係常態, 海航既玩法以大陸黎講其實係正常, 恆大萬科萬達都係咁, 係香港人睇唔慣先笑人就爆就爆, 可能十隻有一兩隻真係會爆, 但係唔爆既上左岸既咪威囉 |
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13. 大家不要太担心，最多升15％ 2018-02-13 23:59:19 |
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新一輪「白居二」計劃將於3月底連同新一期居屋逾4,400個單位一同推出。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，除居屋外，今年尚有「白居二」等供應，市場上小型物業供應上升；但由於需求仍然強勁，相信供不應求局面仍然存在，維持今年整體樓價升10%的看法，細單位與居屋料升10%至15%。香港文匯報訊
居屋今年最多升15％，應該唔使2萬一尺。引刀同班淡友仍然可以上返車，不要太灰心。
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14. 自我陶醉 2018-02-14 08:53:23 |
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高槓桿低槓桿做生意並唔係成敗重點，略懂投資嘅人，都知道點樣分咩係good loan, 咩係bad loan，只要有眼光，用高息高槓投資暴利項唔會係問題，但用高息高價投地，換取低回報項目嘅發展權，已經說明呢間嘢好大喜功，叻極有限。 識唔識分good loan, bad loan 先係成敗關鍵。
就好似賭仔博命借錢去賭一樣，未去賭都知佢要去跳樓喇! 哈哈哈！
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15. 回14樓 2018-02-14 09:29:22 |
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哈哈哈哈😄，你不用擔心四叔啦！本地地霸大把現金。自己連樓都冇層，居然敢教人理財。窮淡有時真是窮到儍咗。 |
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16. 真真薯片 2018-02-14 09:30:01 |
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自醉兄,
先唔理海航高唔高貢杆, 依家果兩塊地比4叔以稍高價錢承接, 代表當日海航投地果口價, 最後賣樓絕對有利可圖, 4叔計數, 唔會死錯人 |
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17. 十一哥 2018-02-14 09:32:45 |
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痕窿陳6個月前至感覺到，原來最勁是我，条白頭片中標果曰…就肯定筹旗實衰硬！泗叔肯定同佢拆咗好耐，拆到白頭片冇弯轉跪低，以近期地价計真係冇得輸，賬面和和果果，睇番佢比嘅息口…輸小當贏啦！
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18. 自我陶醉 2018-02-14 09:54:49 |
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薯片兄，
其實我想法同11樓差不多，枱面一條數，枱底可能二分息三分息貸款，用另外兩塊地抵押。Who knows? 大家生意人，點會咁益佢! |
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19. 十一哥 2018-02-14 10:10:22 |
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兩三分息犯法㗎 ! 枱底咁玩…比人一閹住…成世深圳、諗多咗嘞、泗叔上門親家…操正就得…冼倍你咁癲 ?
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20. 自我陶醉 2018-02-14 10:11:53 |
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回15樓
乜你覺得我在擔心四叔咩？
其實我擔心你多啲㗎，理解能力咁低，點開單呀大佬! 哈哈哈！
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21. 自我陶醉 2018-02-14 10:18:54 |
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十一哥，
你記錯喇! 香港放債人條例第24條規定，任何人以超過年息60%的實際貸款利率貸款先至犯法，兩、三分息借俾呢啲賭鬼，絕對合理。
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22. 十一哥 2018-02-14 10:24:57 |
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成單嘢說明、篤手指…篤到金都週身屎、買賣平貴自己心水、計住荷包得嘞。
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23. 十一哥 2018-02-14 10:38:16 |
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海航幫了我一個大忙，將啓德四幅地之其中兩幅售予恒基，在未計算使費仍有微利，老實說，即使不用使費，所得利潤都唔夠買驚風散，友人話我錯，四叔才是大好友，海航絕對不是，甚至大淡友，睇唔好前景，所以才將兩幅地賣給恒基。