報導話有買家袋住20萬去睇樓，啱心水就立刻落訂，我唔知道這是物業代理宣傳技巧，抑或是有買家真的是如此心急，袋住現金去買樓，即是迫自己以最快速度去做決定，通常會做錯決定，我認為就算有心買樓，都要了解上手契約是否乾淨，假設業主已經將物業按在財務公司，所借款項已經超過樓價，理論上業主已經無權收任何訂金，就算收了訂金，銀主話未到價唔賣，買家都沒有辦法，最多只能取回已交訂金，但如果業主不能還款，買家只能循法律途徑追討已交訂金，是否能夠追到，我相信買家心裏有數。
如果業主是有僭建，欠管理費，欠私人貸款或者咭數，都有可能已被釘契，業主如果未能找清欠款，買家又希望成交，唯有替業主清還，這還是容易解決，但如未能清拆僭建，消耗僭建清拆令，銀行是不會承做按揭，買家要成交唯有全數繳付，所以，買家最低限度了解物業的財務狀況，否則，有可能不能取回已付訂金，所以，按照正常程序，將訂金交給業主律師，待買家律師查察清楚後，認為可以將訂金交給業主，才通知業主律師，即時付現金訂金，其實是很危險，不值得鼓勵，一般物業代理都應該知道，而且，財不入急門，快而不準，快都沒有用。
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要了解上手契約是否乾淨，假設業主已經將物業按在財務公司，所借款項已經超過樓價，理論上業主已經無權收任何訂金，就算收了訂金，銀主話未到價唔賣，買家都沒有辦法，最多只能取回已交訂金，但如果業主不能還款，買家只能循法律途徑追討已交訂金，是否能夠追到，我相信買家心裏有數。