2017年樓市上升真相

　　2017年樓價上升13%，雖然出乎我意料之外，但很多人預測準確，不過，他們並沒有講樓市上升的真正原因，有人會話，利息持續低迷，而且香港有條件在美國加息之下仍然可以不加息，一般市民都了解到這個情況而入市，做成樓價上升，如果加息，他們一定會改口話因為經濟向好，所以才加息，樓市會繼續上升，結果是無論加息與否，樓價都會上升，根本沒有討論餘地，更加不是樓市上升真相。

　　亦有人會話，政府沒有能力增加供應，所以樓價上升，我真的不明白，政府已經三番四次講今明兩年供應達標，而且供應不足的老問題不但可以說已經解決，在不久的將來，有可能出現供應過剩，但仍然會有人話，政府增加供應又如何，地產商可以持貨不賣，樓價依然高企，其實，如果地產商持貨不賣，又怎會借錢俾買家買他們所建的新樓，未來供應是否足夠，地產商應該最了解。

　　其實，2017年樓市上升真相很明顯，不過沒有人願意說出來，首先是地產商高成數按揭，令到不少人可以付低至15%首期便可以買到新樓，不少年輕人憑父幹就可以上車，新樓樓價飆升，影響所及，做成二手樓樓價同樣上升，樓價指數破頂，如果沒有高成數按揭，新樓銷情平淡，樓市又怎會上升。

　　大家千祈唔好以為只是新樓有高成數按揭，其實二手樓也可以很容易取得高成數按揭，有不少國內資金到港經營財務公司，向買二手樓的業主提供高成數按揭，利息低至年利率7%，亦毋須壓力測試，令到金管局的逆週期措施形同虛設，沒有逆週期措施的香港樓市，樓價上升是必然的結局。

　　我認為高成數按揭是2017年樓價上升最大原因，不過，我很少聽到有人提及，我不知道一般人不敢面對現實抑或是真的不知道這個原因，雖然高成數按揭令到樓價上升，但如果那些利用高成數按揭勉強上車的人未能夠依期還錢，結果是銀主盤湧現，在銀主盤充斥市場之下，樓市便會有下跌風險，歸根究底說，高成數按揭可以令到現在的樓市上升，亦會令到未來樓市下跌，水能載舟 亦能覆舟是也。