加息對樓市影響力

　　有打算買樓的人跟我說，大家都有所誤解，以為加息會影響打算買樓的人做決定，其實不對，因為他們已經準備好所需要的首期，是否加息根本不重要，影響買樓的人最主要是他們要付出多少首期，而非多少利息，逆週期措施才是真正影響到打算買樓的人，將不合資格，即是未能符合金管局要求的人淘汰，他說得沒有錯，不過，利息雖然沒有影響購買力，但會影響業主的持貨能力，加息的確不會影響買樓的人，但對業主就會有影響，當打算買樓的人做了業主之後，自然會受到加息影響，所以，他們在買樓之前，應該考慮在加息之後是否影響他們的持貨能力，所以，利息是間接影響買樓人士的決定。

　　不少人認為，在低息時候買樓，可以日日賺，其實這是另外一個錯誤想法，低息是會將物業資產泡沫化，買樓的人願意接受較低回報，如果租金不變，變相令到樓價上升，如果低息環境持續，資產的泡沫則愈來愈大，投資者是不會在低息環境持續了一段時間才買樓，所以，近期雖然新樓盤銷售情況理想，但很少見到有資深投資者買新樓，並不是說投資者停止買樓，而事實上投資者是無時無刻都在尋找投資機會，不過，在辣招出現之後，他們要更加小心，因為在買入之後要等三年才可以賣走，如果遇上樓市下跌，樓價隨時可以下跌兩三成，倘若適逢利息上升，就會令投資者出現困境，所以，在投資者眼中，現在絕不是入市良機。

　　當利息上升了一段時間，資產價格被壓縮之後，最好是出現負回報，那時候才是入市良機，或者會有人覺得很奇怪，負回報即是日日蝕，投資者是不是咁蠢，投資者當然不是蠢人，否則政府不用出招打壓，投資者並不是打算賺蠅頭小利，日日賺對他們根本沒有意思，他們是睇長線，如果入貨價平，以後所獲得利潤就更大，加息反而是有能力的投資者入市好機會。