樓市最利好的因素

　　一年將盡，地產業界中人又會對明年市況作出不同預測，通常都會有一部份人話升，一部份人講跌，很難會出現一面倒情況，記憶所及，只有在2009年初，都不知道是什麼原因，測量師界一致認為當年樓市會大跌而分別開記者招待會，結果是當年樓價大升，政府要出招壓抑樓市，今年情況有多少相同，差不多所有評論員都預測明年樓市會繼續上升，但上升幅度就很保守，最樂觀的預測亦只不過是上升一成，其實稍有風吹草動，一成升幅就會化為烏有，雖然預測是相當樂觀，但可以說是屬於潛意識，他們並沒有列出利好樓市主要因素，我相信沒有一個評論員夠膽講明年不會加息，亦沒有提及供應量，在往日，他們以供應不足為上升主要理由，明年有多達二萬五千個新樓單位推出市場，比今年多出兩成，而今年新樓銷售量大約有兩萬個，已經是十年最高，明年如果多兩成，除非地產商提供0首期，否則，絕對沒有可能消化兩萬五千個單位，在供過於求情況下，樓價下跌亦是很正常，更何況香港今年的經濟環境比以往差很多，市場上吉舖湧現就是最好證明，雖然差不多全部的評論員的預測都非常樂觀，但打算買樓的人應該小心一些，樓市下跌對樂觀預測的人沒有影響，但買樓的人就會受到損失。

　　既然有如此多人對樓市樂觀，我又不妨做第十個人，在利息趨升，供應增加，經濟不甚穩健的情況下，我認為樓市會有大約10%跌幅，上半年跌5%，下半年再跌5%，利淡因素我已經講了，利好因素真的不多，或者地產商會增加優惠，甚至提供十成按揭，這算不算是利好因素，我不大確定，如果政府願意減辣或者放寬逆週期措施，這當然是利好因素，但大前提是樓市出現一個較大跌幅，否則，政府是絕對不敢減辣或者放寬逆週期措施，這只能夠說是一個先苦後甜的利好因素，或者，在實質利好因素欠奉之下，市場上大部份人仍然認為樓市還會繼續上升，這份情懷就是最利好因素。