明年一般評論員對香港樓市非常樂觀，我則反其道而行，除了供應增加，利息上升之外，整體經濟環境不甚理想，不少吉舖湧現，連年宵市場攤位亦大幅降價，蕭若元以50萬元投得去年值80萬的攤位，連他自己都話出乎意料之外，其他攤位大部分以底價拍出，如此經濟環境，大家仍然認為樓市會繼續上升，除了樂觀之外，還是樂觀，但這也難怪從事物業代理的人，他們不但見到新樓盤一Q清袋，二手樓屢創新高，百萬雄師屢現，各物業代理收益豐厚，慶功宴不絕，所以，他們並不了解實際經濟環境已經轉壞，除了地產，從事其他行業的人都持保守態度，樓市明年會否再創新高，大家拭目以待，我是比較冇咁樂觀，但不是悲觀。
海洋公園公佈去年蝕了二億，明年要加價9%，我相信很多人都會覺得很奇怪，迪士尼蝕本就不出奇，海洋公園一向都給予其他人有大賺感覺，其實，海洋公園蝕錢，是響了一個警號，表示經濟環境正在轉壞，大家應該在投資方面小心一些，消費方面減少一些，加息亦會削弱市場消費能力，我以宏觀一點來看樓市，如果下跌幅度在10%以內，其實算是相當理想，至於現在預測明年樓市還會繼續上升的人，或者是我眼拙，有一些利好因素他們睇到而我睇唔到。
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呢兩最睇報紙，香港絕大部份人(包括大行、磚家、地代及廣大市民)睇2018年樓市升5%至10%。不過今次我支持湯博士的預測。明年底埋數，如果樓價唔升，而且下調(即使下調幾個巴仙)，湯博士都贏。
公園一向都給予其他人有大賺感覺，其實，海洋公園蝕錢，是響了一個警號，表示經濟環境正在轉壞，大家應該在投資方面小心一些，消費方面減少一些，加息亦會削弱市場消費能力，我以宏觀一點來看樓市，如果下跌幅度在10%以內，其實算是相當理想，至於現在預測明年樓市還會繼續上升的人，或者是我眼拙，有一些利好因素他們睇到而我睇唔到。