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現在買樓的人並不是錯,而是不太精明

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  有記者說他在新樓售樓部做訪問,有打算買樓的人話,現在咁多人買樓,點會有錯,但記者所見,售樓部大多數是物業代理,其他睇的人多,買的人少,問我那個人是不是做媒,我話絕對不是,那人的確是買家,不過,是一個不太精明的買家,地產商到今日為止,所賣走的新樓數量已經是十年新高,根本毋須現在還要繼續賣樓,理論上應該讓樓市休養生息,現在賣樓是地產商的營運策略,為明年的小陽春做好準備工作,所以,現在買樓的人不是錯,而是不太精明,不了解地產商營運策略,到明年小陽春的時候,那些人就會知道行錯了一步,或者是太早買樓。

  一向以來,到了每年十一月,地產商就會減慢賣樓速度,銷售部主管有時間做他們喜歡做的事,有人去旅行,亦有人去傳教,不過,在暫時離開工作崗位之前,就會將一些貨尾大幅提價推銷,他們對銷情不會寄以厚望,但百貨撞百客,一定會有一些不太精明買家買樓,那些人不但買樓,而且還會替新樓盤做免費宣傳,例如今次就有買家自辯話,有咁多人買樓,唔通有錯,在三個月,農曆新年之後,各地產商紛紛會推出新樓盤,售價比現在更低,選擇更多,結果就會出現一個小陽春,如果現在連貨尾都可以清袋,三個月之後,地產商當然不會減價,加少一些都對唔住那些買家,結果出現的不是小陽春,而是大陽春,如果現在銷情不佳,三個月之後又大幅加價,地產商千祈唔好寄望有大小陽春出現,而是乜春都無。

 
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1. Johnny 2017-11-24 09:41:39
thanks for sharing, but I still think the property market will keep going up for a long while.
2. 我要說: 2017-11-24 11:54:09
買房者言:為甚麼樓價這麼贵啊?因為你排错对這些是新樓不贵不賣.年輕人你應該去那邊看一看#有人在高叫甚麼老房子這麼便宜没人要買啊!這也是賣房者言:年輕人我們也來配对一次好嗎?
3. 十一哥 2017-11-24 13:43:24
二樓

公平…一切都要公平、你豪得起…點解我要草根…唔公平、我要嘅…一定天公地道、比唔到我就係剝奪咗我嘅rights、唔fair、識呢兩個英文字…先係香港人嘛…咁先扮到識西方價值觀嘛…。




4. 我要說: 2017-11-24 14:32:58
我唧rights,唔fair;識呢兩個英文字!肯定你是香港人!我肯定一樓Johnny不是香港人?因為他不止認識兩個英文字!你說呢?
5. 精明 2017-11-24 14:39:11
做人太過精明,左計右計,反而會令人好多時喉錯過了一些機會,一世後悔。
6. 不以人的意志為轉移 2017-11-24 17:17:57
香港樓價未來十年乃是大漲小回之局,再唱淡也枉然。
7. 我要說: 2017-11-24 20:08:42
简潔!好英文這是香港人該學的!我要說的是錯/配而不是甚麼rights/fair!你說呢?
8. 我要說: 2017-11-24 20:19:57
甚麼西方價值觀?我不會!我只會李老子的一二三吧了!
9. 十一哥 2017-11-24 23:01:56
4樓    中一半、我係香港人…讀得書少、一樓亦肯定係香港人…讀得書多 !




10. 十郎 2017-11-25 10:39:30


      我的志願 , 不太聰明 ?

      上世記七十年代 , 加拿大一間小學 , 老師出作文題是" 我的志願 " , 收回來的結果 , 無非是醫師,律師,建築師,飛機師。突然間發現其中一名小學生寫道 , 我志願做一個郵差。老師嚇了一跳 , 特別請小朋友解釋一下 , 小朋友說因為郵差先生假期夠多。哈哈哈哈 , 聰明 !

      上世記七十年代 , 英國工人罷工 , 無日無之。今天是火車工人(當時返工的交通工具) , 之後是煤礦 , 電力 , 郵差 , 碼頭 , 巴士 , 食水等工人輪流罷工 , 眼花撩亂 , 埋下英國沒落的伏筆。直到戴卓爾夫人上場 , 事情給解決了直至現在 , 當時的工人工會強大到可以支付罷工工人的薪金 , 所以工人有持無恐。夫人找出理由由法庭沖公工會財產 , 領袖又遭控訴 , 就這樣解決了困擾多年的問題。戴卓爾夫人贏得鐵娘子封號。

      精不精明 , 各有所求。





11. 真真薯片 2017-11-25 11:49:29
地霸既策略係市靜時半罷賣, 推d單棟細盤, 偏遠豪宅別墅賣天價, 扯到上2, 3萬蚊呎, 當購買力累積到咁上下, 就開大盤首輪200個單位賣萬5蚊呎, 然後加住推, 加到2萬, 佢個盤拉均萬6, 7蚊呎, 賣成千個單位, 賺到爆晒錶之後又半罷賣

香港可供出售既一手住宅單位, 9成由地霸壟斷, 正苦既資助房只佔總供應一成左右, 所以個市完全由地霸話事, 正苦仲要免埋地霸既貨尾差響, 辣招鎖死2手, 正苦全面支持同配合地霸玩晒香港樓市
12. 港元存款升至12.5萬億 2017-11-26 20:42:16
一年之間港元存款又再增加,從2016年底11.7萬億增加到12.5萬億。現金不斷貶值,大家也只好買樓自救。

未來十年樓價升到冇人信。
13. 十一哥 2017-11-26 21:13:20
十哥    懂性就知自己唔聰明、堅信世界冇free lunch…覺得人地噏得…點會係秘笈、經驗…信自己就十拿九結、聽人噏通常就十賭九輸、喺呢度大家9噏樓股…輸贏都係自己A/C…唔洗有立場、講家國民族就幾大都…敵我分明。


14. 十郎 2017-11-26 23:27:44


      閣下都算唔聰明 ? 我都零願唔聰明。

      順道解釋一下小朋友為什麼講郵差叔叔假期夠長 , 因為英國工人罷工 , 為時並非幾日或者一週 , 係動輒兩三個月 , 郵差先生專門選擇聖誕節來罷工 , 試想想當時年代 , 全部靠寄信聯系 , 印聖誕卡都會發達 , 想像得到有幾踢腳 ? 香港郵政局十一月就預告幾時截郵 , 否則不保證聖誕節前送達。英國罷工關加拿大乜事 ? 當年英聯邦工人為了支援兄弟友 , 一齊擺埋一份。

      揚夷狄 , 我接受嘅。抑中就睇道理。

15. 寄生蟲阿笨 2017-12-04 17:32:45
博士真系幽默