有一次去婚宴，喜帖上寫明是五時恭候，八時入席，但到了八點半，賓客仍然在喝酒，主人家可能要等一個非常重要人物，所以遲遲未宣布入席，老友顯得不耐煩，問侍應幾時入席，侍應亦可能不耐煩，順口答如果可以入席就打鐘通知大家，老友不悅，不過亦沒有辦法，侍應只是講事實，我唔夠膽同老友講，我曾經試過要等到午夜十二點。
一小時後，大家在等上菜，老友問樓市幾時會下跌，我學侍應說，樓市下跌時政府是會通知大家，老友又不悅話我答了等於沒有答，老友可能等食等到發慌，我說的是真話，自從出現了辣招及逆週期措施，樓市升跌，政府都會通知大家，當日，曾蔭權推出SSD的時候，不少專家認為樓市會大跌，但政府要打壓的人物，物業投資者則認為樓市會上升，理由很簡單，如果不是樓市飆升，政府點解要出招，雖然美其名是打擊炒家，其實是打壓樓市，SSD其實是一個樓市上升訊號，不過很可惜，不是很多人了解我的說話，他們反而認為，我是一名物業投資者，無論出現什麼情況，都會被渲染成樓市上升原因，我明白，在物業投資界，的確有一些人會這樣做，不過不是我，風水佬呃人十年八載，結果是政府再出招的時候，物業代理就會對準買家說，政府如果不是知道樓市會繼續上升，又何需出招壓樓市，有買趁手，所以，政府的辣招，只有SSD在推出初期時略見成效，其他如BSD，DSD收效甚微，林太有見及此，在首份施政報告並沒有加辣，不過又唔啱，有經濟學家話這份施政報告冇料到，其實是他冇料到，樓價已經穩定，政府又何需繼續出招。
我跟老友說，當樓市下跌，政府是會通知大家，當然不是出通告，但就會減辣及放寬逆週期措施，如果見到政府減辣，認為樓市必升而匆忙入市買樓，情況就好似政府出招一樣，不過，今次就會先升後跌，不錯是會有短暫亢奮，但樓市不久之後就會下跌，因為，影響樓市升跌不止辣招及逆週期措施，在供應充足，利息上升，經濟環境轉壞的情況下，向下調整是正常，政府減辣，只不過是減慢下跌的速度而已。
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全球資產不斷上升，香港的住宅房價相對更屢創新高，且有持續支持，除了熟識的量化寬鬆及緊張的供求關係外，我認為有兩個歴史上從來沒有過的額外因素：一、中國內地各省市資金持續湧現香港作大規模房地產投資；二、嶄新的科技推動住宅樓價。
上星期去了一趟中山做業務考察，看到中山市中心及周邊鎮區的發展與提升，實在令人讚嘆！很多香港人對中山的印象止於雅居樂提供港人的退休小鎮、休閑的高球玩樂俱樂部、古鎮買平燈飾或美味的石岐乳鴿，但原來這座面積只有1783.67平方公里，常住人口約320萬的城市，其GDP已超過3000億元人民幣，位居廣東省內的前列位置。
我們一般比較留心北上廣深，而沒太注意二、三線城市，其實不只中山，在中國很多省市過去10年都能承襲改革開放的動力而有更大的發展。目前中國的經濟實力無可置疑，就從一個廣東省的中山市便能看出其端倪，投資發展已不再局限於中國本土，其擴張的力度顯著加強。內地數以百計的省市，每一個都有龐大的投資能力，亦特別喜歡投資香港，尤其是住宅市場。
2016年中國海外房地產投資額達330億美元，再創歷史新高，其中除了高淨值美國酒店及商業投資外，中國投資者在全球的購買住宅地活動也捲土重來，按年增長44%；其中，在香港、澳洲和馬來西亞等的購地活動表現最為活躍；故此，中資機構以高價投得大型住宅地皮，以及買入各大大小小整幢投資物業的消息不絕於耳；就剛踏入第三季，平地一聲，長實就以402億元售出中環中心的75%業權予中資為首的財團，創商廈最貴單價成交；另外多幢辦公大樓天價成交及九龍城廣場以50億元售予中資等，可謂絡繹不絕。而住宅樓市亦因為有大量資金湧入而令整體表現比商業樓市更牛！
從種種跡象看來，在可見的未來，中國的資金會繼續進取地在港尋求不同的投資與開發機會。雖然最近中國收緊了對海外大型房地產投資政策，但一些市場資金還是泛濫的，還有內地很多父母不介意子女「靠父幹」，全力支持入市購買住宅，一手樓買賣不斷推升着住宅物業價格，銷情有多厲害？單看今年中原代理截至10月在一手樓買賣中所收取的31億元佣金便知曉。上述是第一個我說的額外因素。
另外一個因素是嶄新的科技，目前的科技發展令我們生活更有效率，更有創意。我們未必需要一個辦公室去辦公或者一個工業廠房去生產，我們更未必需要一個商舖去購物，所有這些工作都能有效地在互聯網完成。很多時我們只需要安坐家中，用我們的平板電腦就能「生活」。正因如此，最新一代的需求會更傾向住宅物業，並且相信傾斜的力度會愈來愈大，這是另外一個新的歷史因素。
基本經濟情況令住宅樓市火紅，再加上兩個歷史上沒有的額外因素，香港住宅樓市定必高處會更高。
余錦雄香港測量師學會前會長
悅話我答了等於沒有答，老友可能等食等到發慌，我說的是真話，自從出現了辣招及逆週期措施，樓市升跌，政府都會通知大家，當日，曾蔭權推出SSD的時候，不少專家認為樓市會大跌，但政府要打壓的人物，物業投資者則認為樓市會上升，理由很簡單，如果不是樓市飆升，政府點解要出招，雖然美其名是打擊炒家，其實是打壓樓市，SSD其實是一個樓市上升訊號，不過很可惜，不是很多人了解我的說話，他們反而認為，我是一名物業投資者，無論出現什麼情況，都會被渲染成樓市上升原因，我明白，在物業投資界，的確有一些人會這樣做，不過不是我，風水佬呃人十年八載，結果是政府再出招的時候，物業代理就會對準買家說，政府如果不是知道樓市會繼續上升，又何需出招壓樓市，有買趁手，所以，政府的辣招，只有SSD在推出初期時略見成效，其他如BSD，DSD收效甚微，林太有見及此，在首份施政報告並沒有加辣，不過又唔啱，有經濟學家話這份施政報告冇料到，其實是他冇料到，樓價已經穩定，政府又何需繼續出招。