金管局昨晚又出招收緊地產商建築貸款，亦講明出招是關注到地產商的高成數按揭貸款，知道地產商在批出高成數按揭時候，並没有嚴格審查那些貸款人的還款能力，收緊建築貸款亦即是截地產商水源，不但作用不大，可能仲會有反效果，假設沒有高成數按揭，現在那些採用高成數按揭的單位就會賣不出，即是沒有收入，地產商在金管局收緊建築貸款之後，便積極批出高成數按揭貸款，以彌補減少了的建築貸款，所以，金管局這招，似乎是給市民一個交待，實際沒有效用。
有人或者會認為金管局點解不直接限制地產商的高成數按揭，效果應該大得多，我認為除了金管局職權未必可以管轄到做高成數的地產商財務公司，而另外一個主要原因，就是高成數按揭的確可以增加新樓銷售速度，令更多新樓供應流到市場，因為新樓銷售所提供的供應量才是真正的供應量，二手樓市場所提供的供應量只不過是數字上遊戲，提供一個供應，立刻便有一個需求，只有地產商提供的供應量才可以解決供應不足，如果限制地產商用高成數按揭，即是減少樓宇供應，倒不如不准銀行借錢俾地產商，迫他們賣樓才最實際，而且又給社會一個交待，何樂而不為。
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若是這樣，懲罰性罰金最終回到買家身上。
不如，半年未賣出的，由政府幫手低市價兩成賣。到時地產商仲唔快快賣。
是給市民一個交待，實際沒有效用。