2003年賣樓的人

　　在農曆新年期間，有一張住宅樓宇價單流入市面，有年輕人質疑點解當時的人如此愚蠢，樓價如此低迷亦不願意買樓，他們將注意力集中在沒有買樓，我認為他們要逆向思維，先要考慮當時點解有咁多人要賣樓，而且賣樓的人比買樓的人多得多，才會出現樓價拾級而下現像，現在，最揼心的並不是當時沒有買樓的人，而是賣樓的人，尤其是那些不需要賣樓而賣樓的人。

　　香港物業市場在1997年之後，人們話受到亞洲金融風暴影響，樓價長時間下行，不少物業下跌大約七成，直到2003年沙士後終極一跌，樓價才作出反賣彈，換句話說，在這段時間內賣樓，絕大多數是受害者，甚至要在不願意情況下，賣走他們買入的物業，原因就是樓價下跌幅度太大，不少持有物業的人都變成了負資產者，當時，銀行已經採取相當寬容態度，如果業主繼續供款，或者重整債務，銀行是不會沒收他們的物業，不過，不少人即使他們有能力供款，但是他們太過精明，認為持有物業價值比欠債還多，情願放棄擁有物業，任由銀行沒收，變成銀主盤，銀行迫不得已以低價出售，做成樓價拾級而下，當時，那些放棄物業的業主感覺良好，認為做出了正確決定，及後，要他們再買樓就非常困難，今日他們當然非常後悔，不過，他們亦知道，不能夠怪責任何人，最多是自怨自艾，這是2003年賣樓的人寫照之一。

　　另外有一類人，根本沒有賣樓壓力，但抵受不到樓價長期下跌壓力，將手上物業賣走，他們認為這是止蝕行動，但如果他們之後在低價買樓，的確是跌市大贏家，有人的確這樣做，不過，為數並不多，我在2003年以後對那些人說，如果不再買樓，即是不願意確認賺錢，當樓價回升，就會由贏家變輸家，他們當時沒有回答，根本當我是傻仔，因為只有傻仔才會買樓。