地產商的主動與被動

　　有老友問我，點樣可以買到又便宜品質又佳的商品，我話只要等到供應商喪失了主動權，就很容易買到，甚至唔值錢，例如在中秋節之前，餅店掌握了月餅供應的主動權，月餅的售價很高，但中秋節後，月餅的價值大幅下降，餅店亦喪失了主動權，他們見市場沒有需求，大部分餅店索性在中秋節之後停止售賣月餅。

　　每一年七月開始，已經有朋友搵我食大閘蟹，我話要等到蟹季大造的時候才食，因為在蟹季開始時，市場需求量大，蟹農掌握了主動權，見市場有需要，便以激素等催谷大閘蟹苗，換句話說，當時食大閘蟹，不但價格昂貴，而且大多數由激素催生，到了大造的時候，蟹農的主動權消失，我們就會食到價格比較合理而且不含激素大閘蟹，所以，了解供應商的主動與被動，就會買到一些不但價格合理而且優質的產品。

　　有年輕朋友問我今年是否適合上車，我話，如果撇除所有影響樓市因素，今年樓市應該大造，也就是買樓好時機，在過去幾年，供應嚴重不足，地產商掌握了主動權，他們實力雄厚，未到他們要價，可以持貨不賣，但隨著政府提供供應量逐漸到位，地產商的主動權亦逐漸消失，持貨有壓力，今年的供應量多達三萬個單位，不排除有一些持貨能力稍差地產商的新樓盤要減價，或者要增加優惠促銷，況且，政府以各種印花稅壓抑炒賣，外來，投資需求，只要閣下沒有以私人名義持有住宅單位，今年應該是買樓好時機。