在物業投資市場，有投資者鍾情短炒，摸貨獲利，不但可以在短期內有豐厚利潤，而且又不需要投放太多資金，而傳媒又非常喜歡報導那些新聞，令到短炒投資者飄飄若仙，不過，經過多年炒賣，他們會發覺收獲不及那些以收租為主的長線投資者，不少優質的物業，都曾經落入短炒投資者手中，但都一一被放棄，雖然，那些投資者手中仍然會持有不少物業，但都是在合約到期前摸不出的物業，質素被他們摸走的相差很遠，不過，不能夠說他們不是成功投資者，因為，他們以有限資金，獲得相當豐厚利潤，如果能夠受到傳媒吹捧，真的是名利雙收，由於他們專注摸售，其實某個程度上是高成數按揭，而且時間是非常之短，如果他們未能如期將物業摸售，有很
大機會被迫放棄，成功就變成失敗，雖然亦有不少短炒投資者脫穎而出，但不能夠說他們是成功投資者。
這樣說莫非所有長線投資者都是成功投資者，其實並不是，過去有不少長線投資者見樓市持續上升，恐怕失掉機會，不斷將手上物業加按，令到借貸比率一直處於高水平，當經濟轉壞，利息上升，就算銀行沒有追收欠款，他們的收入亦不能繼續持有手上的物業，唯有放棄部分，而且，通常被放棄的都是優質物業，無論短炒或者長線投資者，如果進退不合時，就算不被淘汰，結果是只能持有一些次優質物業，所以，他們不能夠算是成功投資者。
做一個成功投資者，就要用到物業投資者口訣「等忍狠」之「狠」，趁樓價高企，狠心減持一些物業，當然是手上最劣質的物業，當減持行動完成之後，他們手持最優質物業以及足夠現金，不但可以防守，而且隨時可以增持其他優質物業，所以，大家唔好誤會「狠」的意思是狠狠的買，其實是狠心減持。
