審計處發炮轟屋宇署，點解有一些物業釘契很多年，仍然沒有發出清拆令，而屋宇署高官就會一肚氣，認為審計處處長不懂得房屋政策，物業已被釘契，已經唔可以做買賣交易，如果釘契的條款是清拆，業主是先要完成有關清拆要求才可以交易，銀行亦不會為那些已被釘契物業做按揭，正是走到和尚走唔到廟，幾時發出清拆令並不重要，審計處的指責是吹毛求疵，如果買家發覺物業被釘契而又希望完成交易，一定會要求業主作出適當行動，務求屋宇署取消釘契，否則，買家可以以此理由取消交易，俗稱踢契，在以往，釘契的確可行，現在，在某些情況之下行不通。
現在很多物業買賣交易，是不會理會物業是否有被釘契，因為買賣交易的不是物業，而是擁有物業的有限公司，釘契就好似刻舟求劍一樣，發揮唔到有效作用，如果雙方同意，根本不用理會釘契的事，物業買賣可以如常進行，而點解會出現這個情況，大部分是因為政府推出各項特別印花稅所引致，現在，由於特別印花稅稅率相當高，非本港人如果要買一個住宅物業，無論他以個人或者有限公司購買，都要付相等樓價30%印花稅，香港人用有限公司購買亦是一樣，故此，如果要付特別印花稅，很多買家是會用有限公司購買，以後要賣走那個物業，只要將有限公司轉讓給賣家便可以，即使物業已被釘契，交易仍然可以如常進行，所以，釘契的作用不大，很多時候，釘契所牽涉的僭建面積是相當之大，買家根本不希望僭建被清拆，在以往，這類交易很難完成，現在，只要轉讓擁有物業的公司便可以，所以，我認為今次審計處發炮，目標並不是屋宇署，而是CY以及政府房屋官員，令他們知道辣招改變了香港田土廳物業登記制度，釘契的作用失效，變成了現代版的刻舟求劍。
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也是兩年多前，我同樣看中過一個被釘契的物業，因為在下認為該物業的未來發展潛力高，我也就和業主討價還價，當時業主立場堅定，拖了不少時間，之後經紀朋友通知我業主好像肯讓步，價格也談到差不多，因當時自己不在香港，我立即安排晚上趕回來香港準備開支票落定，可惜，在我去地產代理鋪的途中收到通知，業主剛收了另外一個買家交的票。我問買家是誰？得到的回復是一位資深投資者。沒有辦法了，可能是輸給論壇的其中一位師兄，只能心服口服！哈哈哈
占士兄,
下次睇對就要立刻行動,無謂慳果幾雞!
屯門廠佬兄，對，下次我就吸取教訓，遇到一個更荀的盤，於是，運用博士的”快、狠、準”策略，變被動為主動，整個成交由看單位到寫支票下定金在1小時內完成。也應了一位朋友說的：塞翁失馬，焉知非福！
司，釘契就好似刻舟求劍一樣，發揮唔到有效作用，如果雙方同意，根本不用理會釘契的事，物業買賣可以如常進行，而點解會出現這個情況，大部分是因為政府推出各項特別印花稅所引致，現在，由於特別印花稅稅率相當高，非本港人如果要買一個住宅物業，無論他以個人或者有限公司購買，都要付相等樓價30%印花稅，香港人用有限公司購買亦是一樣，故此，如果要付特別印花稅，很多買家是會用有限公司購買，以後要賣走那個物業，只要將有限公司轉讓給賣家便可以，即使物業已被釘契，交易仍然可以如常進行，所以，釘契的作用不大，很多時候，釘契所牽涉的僭建面積是相當之大，買家根本不希望僭建被清拆，在以往，這類交易很難完成，現在，只要轉讓擁有物業的公司便可以，所以，我認為今次審計處發炮，目標並不是屋宇署，而是CY以及政府房屋官員，令他們知道辣招改變了香港田土廳物業登記制度，釘契的作用失效，變成了現代版的刻舟求劍。