捨得賣，以後才可以買得更好更多

　　有老友引述一位資深投資者說話，質疑我話地產商現在以貼市價推盤，同時又以高價搶地，倒不如唔賣又唔買，任由地皮升值，何必如此大費周章，老友其實不大了解樓市，錯誤引用投資者說話，如果他引用地產商的說話，情況可能完全不同，因為，投地到出售是有一個期限，大多數不會約超過八年，地產商不能夠永遠只是持有地皮，唔建房，唔賣樓，政府是有權收回土地，而且，做生意一定要有買有賣，貨如輪轉是生意人的理想，況且，高價投地與貼市價賣樓的並不是同一地產商，所以，並不能夠一概而論。

　　現在地產商願意以貼市價賣新樓，就是他們睇到未來有一段長時間，供應量是高於需求，而且是持續性，在今年第四季，有報導說將會有一萬二個單位供應，雖然這段報導的廣泛性不足，但沒有人質疑其真實性，其實，一般業主沒有深入討論就是恐怕這是真的，知道供應大增是會影響樓價，直接影響個人持有物業資產價值，投資者就不同，如果能夠預測到這個情況，就會趁好市時將一些非優質物業賣走，現在捨得賣，以後才可以買得更好更多。

　　投資者尚且如此，一定要賣樓的地產商怎麼不會趁樓價仍然是熾熱時賣樓，而且賣的是新樓盤中比較劣質的單位，否則，在供應大增的時候，買家是有要求，那些單位就會變成貨尾，如果今年第四季就有一萬二千個單位供應，明年第一、第二季供應量又會如何，如果是持續性在高位水平，無論購買力有幾龐大，樓價都不能支持，但對於只得一個自住單位，以及有幾個物業收租的業主影響不大，對於持有大量單位的地產商要出售的就絕對不同，他們要在情況轉壞前出售手上一些物業，回籠資金有機會在不久將來有更大發展機會，捨得賣，以後才可以買得更多更好，地產商怎可能唔識。