現在賣樓買樓的人都是有所求

2016年10月10日

湯文亮

紀惠集團行政總裁

　　有記者問，點解樓價會飆升得咁快，似乎大家都跌眼鏡，我話，又未必是全部都跌眼鏡，亦有幾位專家睇到樓市會上升，不過，雖然他們預測準確，但所持理由不外乎是供應少，購買力強大，國內資金湧入，利息低迷，其實，這些都是老生常談的事，樓價上升真正的理由他們又未必知道，一定會有人話我口出狂言，樓價上升只不過是業主防守力強，我又覺得唔係，防守力強勁意思是業主毋需在樓價下跌時以低價賣走手上物業，現在是高價成交，與防守力強勁沒有直接關係。

　　其實，香港的業主超過九成只是持有一個自住物業，要他們賣樓惟有付出高昂的溢價，不過，買家亦不是蠢人，要他們付溢價，除非可以買到優質單位，最後，只會那些優質單位以高價成交，而結果亦做成樓價飆升，當市場上優質單位減少，就算有人買樓，都唔願意付出溢價，樓價便會從高位回調，成交量亦會減少，如果優質單位大幅減少之後樓價仍然飆升，這才可以說是真正的升市。

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現在是逢三退一好時機

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壓冧樓市的不會是一根稻草

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會員登入

1. 鄧鄧鄧鄧 2016-10-10 12:07:07

博士的意思是否：

業主所求：貴買貴賣

買家所求：優質難求

2. 舍神 2016-10-10 12:07:43

我想意思是

一個求價，另一個求貨

求價者，對後市不十分樂觀。

求貨既.......靚盤低位根本業主唔會賤賣，為了心頭好，硬食都要。

兩者都不是太睇好。

3. CD ROM 2016-10-10 15:57:51

博士呢個假設，買賣双方既共通點，都係唔缺錢~

如果係真，根本性上係利好wor

4. 引刀一快 2016-10-10 18:16:25

有D似大陸嘅情况，一綫有追捧，附近有沾光，其他就逐漸黯淡。

走向兩極分化。

5. 井 2016-10-10 22:44:39

出爐傑青黃仰芳，年僅27歲就買到樓，更加係2年內供斷，而家有成千萬物業，係點做到架呢？

佢自言生活無咩娛樂，日日都做野，只係搵賺錢嘅工作，唔理夢想，每日限自己用幾多錢，10年間睇唔夠5套戲同演唱會，唔會浪費時間同工作伙伴social。真係可歌可泣！佢仲話而家啲年青人「唔知自己有幾幸福」，所以無向上游動力，買唔到樓。

不過睇番佢2013年做嘅訪問，又係另一套theory！佢果陣話遇到一位唔識同人相處嘅客人，令佢明白「金錢不代表一切」，work-life balance先至最重要，所以試過用60萬環遊南美洲、法國、北海道等地：「令我大開眼界！」另外，仲比人改左個花名叫 "Name Card Collector"，因為佢積極識朋友，仲同團隊關係好到似家人咁close。

嘩屌！好亂呀！年青人們應該跟你邊套理論好呀？

#其實佢選擇人生點過係佢既事 #旁人無權說三道四

#之但係佢行出黎說教呢吓好笑呀嘛

#做咩覺得每個年青人應該跟佢果套 #然後行出黎教化大家

2013年on.cc 訪問：

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20130206/00436_092.html

2016年當選傑青訪問：

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/news/20161009/55753263