民間裁員減薪，政府加薪

這個政府是堅離地！后知后覺不但只，仲缷膊，不負責任！什麼問責制，全是廢話一堆！咁嘅政府點會得民心！

經濟轉差, 樓價大跌, 公務員加薪

"之後大家會發覺減薪15%巳算很温和？”,   博士，我睇完真係開始標冷汗，希望你今次 嘅預測無你過去預測樓市咁準確……

689是否接到上級任務，勢要打壓香港經濟，讓hk淪為二線城市。

其實政府并唔係打擊樓市~~佢地從未說過要打擊...佢地既目標反而係要穩定樓市...

元朗 果間 冠環球,當初極度支持驅蝗,宜家生意額跌咗一半,仲死硬頸話無悔當初選擇.

無人要政府救市，只係望佢恢復自由市場啫。股市有九招十二式咩？

港綜合競爭力已經連續兩年低過深圳，再咁玩落去，hk好快淪為三線城市，屆時大家唔洗煩，樓價一定一落千丈。

To 湯博士:

本人的理解是公務員加薪是滯後的。公務員薪酬指標趨勢是按去年大部分私人機構的加薪幅度, 扣除增薪點之後的調整作考慮。因此今次的加薪百分比應該是解讀為去年一般私人機構大約有4-5%加幅。 如果今年大部分私人機構需要減薪, 應該下年度會在公務員的人工反映。 如有錯誤解讀請指正。

以下是2015年的其中一份政府新聞稿摘要:

「薪酬趨勢調查是一個行之已久的機制，其調查方法具代表性及公信力。一如以往，薪酬趨勢調查委員會致力確保二○一五年薪酬趨勢調查按既定的機制及經同意的方法進行，二○一五年薪酬趨勢調查客觀地反映參與調查的私營機構在過去一年的薪酬變動。上述的『薪酬趨勢淨指標』將繼續是行政長官會同行政會議在決定二○一五至一六年度公務員薪酬調整時的其中一項考慮因素。行政長官會同行政會議同時會考慮的其餘五項因素為：香港經濟狀況、政府的財政狀況、生活費用的變動、職方對薪酬調整的要求，以及公務員士氣。」

To: 8樓 救市兄，

你要明白，在市場上有一些產品是民生必須品，如白米，奶粉等等，大多政府對這些產品有一定的管制，不能讓商人操控市場，令價格大幅上升，影響民生及社會穩定，例如香港是有法規對白米的供應有一定的管制，但由於白米供應多，沒有真實需要實行。

相對「房屋」亦是民生必須品，現實是過去由於港府在土地供應的政策失誤，令香港大地產商有足夠實力對樓市產生一定的操控，基本上現今香港樓市是沒有條件實行真正的自由市場運作，在土地供應未達到足夠和穩定這兩個條件下，辣招和逆週是必須的，可令樓市不會過熱，和在供應增加時，可減慢下跌的速度，令樓市軟著陸。

五年後，如香港土地供應到達足夠和穩定這個條件，我相信香港樓市自自然然會回到自由市場的運作。


 

12樓，

樓上，樓市必須品是公屋市場，私樓屬奢侈品，689一直想打擊奢侈品市場幫青年上車，不知用意何在。

To: 14樓 蕭峰兄，

我不能認同只有公屋是必須品，對中產來說私樓一定是必須品，就算有錢人私樓都可以是必須品。

我認為買第二房是奢侈品，而辣招中的DSD就是打擊這類奢侈品，而減低對必須品的沖激。

浪子兄

以前有過熱的自由行，令經濟樓市過熱。而家只不過回歸現實，從回基本正常化... 

原來筆者都知道經濟下滑咩？甘之前就唔好叫人買樓啦！現在唔認衰不特止、仲玩分化、挑那ma、無料。

要明白在一個合理的社會，必須品是不需要很努力才能扶擋得起，正如大多香港人都買得起白米，所以白米的供應量和價格作為必須品是沒有問題，但現時香港樓市的供應量和價格，不只中產和年青人扶擋不起，就連高薪一族都感覺有困難，在等待穩定的供應量來時，辣招是有需要的，希望你能明白。

樓市並非因為自由行帶起，係因為熱錢。

浪子兄

To : 蕭峰兄，

我希望你能花一點時間看看以下一編短文，這是我對香港樓市過去、現今和未來的睇法，這裡也有談論到辣招的需要。

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從「高地價年代」轉向「穩定土地供應年代」

自1984年中國與英國簽署「中英聯合聲明」後，香港正式進入「高地價年代」，其一主因是聯合聲明中有一條款是限制香港每年賣地數量 ，以免殖民地政府在主權移交前把香港最重要的土地資源賣光，然後把財政儲備帶走。由於土地供應的限制，地價自然高升，香港商人及有識之士早己察覺這大好形勢，地產必然好賺，商人開始轉向地產發展或投資，大賺特賺。其他香港有錢人亦轉向買樓投資或炒樓，形成97年的樓市泡沫。

97回歸後，雖然賣地數量限制己沒有，而董建華亦嘗試使用「八萬五政策」解決高樓價問題，但不幸遇上金融風暴，樓價暴跌七成，令逾10萬名業主慘變負資產，燒炭自殺的個案幾乎無日無之。八萬五政策可以說是未正式開始就己經消失了。由於須求減少，賣地數量在沒有限制下也大幅減少。其後更可惜的是在大地產商支持下成為第二任香港特首的曾蔭權，其房屋政策比97年前有賣地限制時期更高地價政策，他停建居屋，同時繼續使用鈎地政策賣地，大地產商更容易掌握樓宇供應量，樓房供應因而大幅減少，形成樓價大幅上升，由如97年前的香港樓市。最重要的是曾蔭權政府沒有維持香港長遠的地土開發，令土地儲備大幅減少，在梁振英上任後亦無法即時大幅增加供應，在實施多項辣招下樓市只能減少成交數量，而樓價亦不斷上升。

在過去三年特區政府出盡了九牛二虎之力在2015年中推出未來三年八萬六房屋供應，才能令香港樓市在2015年9月開發轉勢下跌，直至今天才下跌了15％。同時政府亦積極開發新土地，及堅決維持穩定土地供應，不惜低價賣地，大家應有目共睹。最近財政司長曾進華亦不時提到香港應開始探討「稅務改革」，如加稅、引入消費稅等等。港府內部極有可能己有共識將會維持香港穩定的土地供應，以使樓價能維持在一個合理水平，其後果是港府的財政收入將大不如前，因地價下跌，賣地收入大幅減少，在三至五年後，香港極有可能出現財赤，所以財爺開始提醒市民應探討未來的「稅務改革」。

經過多年的房屋政策在供應量上左搖右擺，中央政府及香港從政人士應明白到，香港需要一個長遠「穩定土地供應政策」，以維持民生住房價格穩定，所以未來香港上車盤如細單位及新界樓的價格有可能不會太高，會維持在一個大眾能負擔的水平。由於香港實況是「地少人多」，「開發土地困難」，「地產商己囤積大量土地」，「郊野公園面積龐大又不能起樓」等等因素，除了穩定土地供應外，三辣招(SSD,DSD,BSD)有可能需要成為長期政策，使炒賣活動減少、購買第二房誘因降低及減低港樓對外來投資的吸引力。

總結是香港在2015年9月正式從「高地價年代」進入「穩定土地供應年代」，在1984年香港有很多的有識之士開始轉向地產發展或物業投資，以物業升值或收租為發財之道，可能己三十多年沒有在其他方面發展，如港府真的向這個「穩定土地供應」政策發展，我相信很多香港有識之士會改變其發財方道，這樣香港將會有一個新的面貌，大家亦應開始思考在這新年代如何發展或投資才能達到更成功！！

政府其實又未至於傳媒形容得咁苯.

只係增加供應需時, 所以用行政手段先減需求. 等供應追上嚟才放鬆. 而且先減投資(辣招), 後來才再減自住(收緊按揭)

單計調控樓價, CY 功力比中央更勝一籌

未知不認同CY 此著者, 有何更高招樓調控樓價呢?

如果你喺香港出世急住左幾十年你就會知道係香港買樓特別係年青人從來都唔係一件容易嘅事原因就係社會需要一個上流嘅過程一般嘅青年粗俗出嚟工作係要努力儲錢同埋進修以得到晉升改善自己生活，如果一些買唔到樓嘅年青人就希望政府可以打擊社會經濟、自由行、旅遊、零售、醫療等等令經濟冷卻以自己可以買到樓作為一個目的呢一種嘅心態其實積極之不正常，這樣會令到全香港人一起為呢一個做法已埋單就係變成今日嘅後果，當經濟旅遊銀行建築靈修呢啲行業全部都開始向下調的時候年青人就變成失業大軍嘅首要成員。周瑜倚天屠龍記裏便根毛獅王用嘅七傷拳，擊傷對手嘅同時亦令到自己重傷。

話自由行影響樓市, 雖不直接, 但必有關聯.

90年代做售貨員的.大多數一世都唔會諗買樓.

自從有自由行後, 售貨員佣金大幅提升. 連奬金月入四萬左右的名店售貨員大有人在. 比香港最頂級的大學生搵得仲要多. 即使頂級學生做投資銀行, 入職(A)也只是四萬左右. 做管理咨詢(BA/ASSO)的只有兩三萬, 做AO 也是三四萬. 一般水準的大學生, 萬二三左右. 做十年先有四皮野一個月(仲要係肯做更有料的). 市面上突然多咗一大班人可以買樓. 買樓的需求就爆上啦. 而受惠自由行又點行售貨員呢?

家下做零售是什麼環境, P&L OWNER 自然知. 做商場SALES 或做RETAILER LEASING 的亦知. 家下好多場都係免租只收分紅呀... 租已經係減無可減. 家下季頭就開始減, 都做唔到生意. 下一步當然係減人. 減人最有效方法就係縮舖... 呢一浪, 大呀...

浪子兄

 蕭峰兄問得好，但文章內己有我對香港能否進入「穩定土地供應年代」的睇法，我認為政府內部和現今從政人士大多數都認同，香港應解決房屋問題，而解決的主要方法是增加供應，而增加供應後帶來的負面效果是減少賣地收入，從財爺的口感中，可發現他己有計劃面對財赤及稅務改革，就能得知政府對增加土地供應的決心，所以我對進入「穩定土地供應年代」是樂觀的。

 當香港在這新的年代發展，其競爭力應不減而有所增加，香港人是聰明和靈活，在不同的環境下自然會找到他的生財之路，香港不會在樓市下變成三線城市，應會變得更有競爭力的一線城市。

浪子兄

還有一樣嘢你漏咗：一但香港出現結構性財赤，馬上吸引如索羅斯般的世界級大鱷，加上 Freemason共濟會、光明會等等，唔做人家情婦，就是等待被人強X你的貨幣，鱷魚的忍耐力是可以二、三百年的。犯民、黃屍、本土就是馬上卒，像蒼蠅般到處發掘弊害，阻撓香港未來發展，擔當拖垮香港經濟的使命，與賣國賣港賊又有什麼分別呢！

我從來沒說過香港會進入低樓價年代，我要強調是進入「穩定土地供應年代」，在這時期交通不方便的住宅如新界樓價錢不會太高，會在大眾能負擔的價位，但市區和豪宅的價格應能維持在世界大都會的水平，所以香港在穩定土地供應年代是依然有高樓價問題，但大眾的居住問題就應不大。

浪子兄

蕭峰兄：

我真的看不到樓價和競爭力有絕對的關係，香港是可以在民生住房樓價不太高時仍然維持高競爭力。

我要強調香港未來樓價不會很低，而只不過是民生住房樓價會在大眾負擔能力之內，香港是人均收入高的城市，所以樓價不會很低。

當然豪宅和核心地區樓價依然會非常高，因為香港是中國維一有真正法治的城市、稅務簡單、言論自由、等等，競爭力是其他中國城市無法比較。

香港作為中國唯一真正有法治的城市…中國其它城市無法比較。有如此獨特競爭力，吸引各地人才公司進注，問題係香港彈丸之地交通便捷，如何劃分民生住房，非民生住房區域？民生房價人人可負擔得起，其它豪宅住房及核心區域樓價又依然可保持高企，如何限制有能力嘅人購入民生住房，以免價值被搶高？但又為何有能力嘅人不能購買民生住宅？難道又用大量限購法例稅務手段設關卡？直接啲講咁又點同其它城市競爭！

簡單d講，民生房咩係公屋、居屋囉，保障住房方面做的好過內地好多，其實依家已經係呢個制度，只係大家想私人樓再平d，人人想買私人樓咁解啫。

To 36 and 37樓，

正如我編短文，只要繼續維持現在的供應量和辣招，便已經可以令新界細價樓到達大眾市民可負擔的價格啦！

有無留意到陳局長給張德江展示的香港未來土地發展計劃，政府已有計劃，未來將會有大量新增的填海土地如人工島，五至十年後香港的土地供應將會有新的面貌，什麼都有可能，你看不見是你的分析能力問題！！

浪子兄

如果陳局長有這麼宏大的計劃，我倒更有興趣睇下曾司長的5年10年長遠財政預算案怎麼配合這宏大的計劃。如果香港政府仲唔想辦法增加香港的競爭力，又要去達成這宏大遠景，我想財赤離我們不遠。香港的高收入水平不是必然，如果香港不提高競爭力，高收入水平也難維持。如果不幸言中，豪宅或刻心區的樓價也難維持於高水平。今朝TVB的節目[講清講楚]，香港巳落後於星加坡在創新科技和深圳，香港要而家才起步，談可容易。香港政府欠缺遠見和效率，養了一班缷責官員，後知後覺，唔做唔錯的處事作風，所以香港係這十年跑輸星加坡，深圳，上海。目峷羊！

簫峰兄，

各位論友,閣下站於任可立場,可能都要傾下社會財務問題:

香港SAR高官們薪高糧準，但卻辦不了大事，只會諗埋晒D雞毛蒜皮、丁蚊食件嘅小兒科東西，唐唐只識抄襲別國的自訂車牌計劃，鬍鬚佬出齊人馬整個美食車就當係做左件轟轟烈烈大事！GDP實際可以推高幾多？0.0001都唔知有無！

To 39樓，