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1. 城投債 2016-03-07 09:09:25 |
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城投債 要搵人找數,唔係的話......會有 2/3 地方銀行 會結業倒閉..... |
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2. 無奈 2016-03-07 09:14:18 |
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樓宇去庫存的政策不到位做成一線城市樓價大升而二、三線城市不景氣，有點似美國第一、二次量寬不到實體經濟，效果不章。
國家可能需重新制定更具體的政策幫助二、三線城市。 |
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3. 地方省會 2016-03-07 09:24:34 |
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地方省會 買房 可以落戶省會,將來醫療福利子女升學都有保障.所以咪狂升一線城市囉. |
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4. 望東樓 2016-03-07 09:28:21 |
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no eye see. |
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5. 蕭峰 2016-03-07 09:58:34 |
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6. 向飯民說不 2016-03-07 10:01:17 |
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這就是中國最大的風險，被傳說中的無型之手打敗。 |
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7. DSY 2016-03-07 10:30:41 |
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8. 蕭峰 2016-03-07 10:41:52 |
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哈哈，正在密切關注樓市，尤其一手，只要有心儀單位，應該會入市。
睇淡，都係為搵機會入市嘛！ |
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9. Janniewong 2016-03-07 10:43:23 |
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现在国内实行二胎政策，小孩又将增加一倍，需求也会增加。
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10. 真真薯片 2016-03-07 10:53:31 |
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今次在下唔同意博士講法
將地產高庫存變成私人庫存, 意義重大, 對中國長線經濟有關鍵性好處
樓擺係發展商度賣唔出, 發展商還唔到錢比銀行, 又要比息, 政府又賣唔到地, 難頂!
將樓賣比市民, 債務由發展商轉比市民, 發展商先解套, 地價升地方政府亦解套, 然後銀行將樓按打包做理財產品賣返比市民, 銀行都解套. 當地方政府, 發展商, 銀行都解套之後先禁制一爆, 死既係買理財產品既市民同買樓既市民, 而阿爺處理市民情緒既功夫非常了得, 可以用10%既錢解決問題, 於是中國債務危機就化解於無形, 高招!
之後民眾冇錢, 只要銀行, 發展商, 地方政府健在, 過幾年又可以慢慢再炒返上, 勁啊 |
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11. 西門吹雪 2016-03-07 11:00:27 |
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恭喜蕭大俠註冊~~ 這週末樓市情況略有好轉，多左些少人睇樓，筍盤又少左~~ 而家入貨有2個可能既結果，一係把握最後拾平貨機會 (假設樓市持續反彈)，一係就摸左個短期頂 (假設小陽春之後再跌過)，兩者都有可能，但我個人比較相信後者，自己買樓自己小心決定呵~~ |
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12. 路人甲 2016-03-07 11:17:26 |
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去年頭開始, 深圳的樓價已經升了很多了. 只是一河之隔, 走到地產舖頭的窗口一看, 已經令我咋舌. 地代好快, 馬上跑出來跟我聊. 但是, 現在價錢與玻璃上貼的已經差了一大截.
他們回應是, 如果[貼巿價] 的資料放在窗口的話, 便沒有人來看了. 地代家家戶戶都是這樣, 根本無規無矩, 這個就是我們祖國的監管問題.
沒想到, 一年後的今天, 樓巿還是牛氣沖天, 叫人O咀!!! 確實, 去庫存情況熱切, 到處開花!
這段時間, 有朋友也剛賣了, 陪新買家到銀行, 聽說銀行生意好到不得了, 貸款的人如雨後春筍, 買賣雙方, 一堆一堆人坐在窗櫃前, 與銀行職員安排貸款手續, 好不熱鬧. 在大陸, 年鹷及薪水是沒有秘密的, 什麼都大大聲說出來, 3唔識7的係您隔離就乜都知, 沒有保密性. 水泄不通之象也. 深圳朋友說, 他們都只愛房產. 其他不考慮.
深圳朋友也說, 最好是買樓的了!
高追的情況, 看來比97年的香港有過之而無不及!
我則剛賣了深圳間屋. 因為97年HIGH過野, 今次不會人云亦云......!
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13. LYC 2016-03-07 11:30:58 |
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請問有什麼理據彈完要再跌呢.大家交流分析一下。 |
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14. One Punch Man 2016-03-07 11:39:39 |
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祥益文庫：「不買」的風險在增加 「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現，在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較，屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%，農曆年後出現的小陽春只在租務上，我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年之前(1月27至2月6日)是增加了36%，在主流的傳媒、民意或官方導向，也都是一面倒反映「民心向跌」！其實在這氣候之下，如果筆者唱好或者提供正面數據是不識時務或者是吃力不討好的，但我仍然選擇做一個老實的市場證人，享受心安理得的快樂！ 農曆新年後，有兩大重要的轉變，一是剛性購買力在長期唱淡之後，紛紛進入了租務市場，我們看回屯門區的租盤截稿當日比1月1日的時候是大減了近兩成，這個轉變令到租價由下跌變了回穩，我相信若再減少，租價就會回升，租金若上升，樓價還能下跌嗎？如果會的話，不是有很多4%回報率的投資項目？相信很多人亦不會錯過！其實屯門的二手私樓的放盤量，現在比9月1日的時候，不但沒有因為劈價而令到二手放盤量累積，而且略減了7%！那即是顯示劈價只是一個有限度的階段，但我承認在這段時間，在總樓盤量沒有增加的同時，我們在450萬以下的放盤量卻在增加，那即是說，樓盤在沒有整體增加下，產生了下游的壓力，這個是市場的異象，即是說市場是沒有結構性改變下樓價出現下跌，我會形容是因為心理因素，即是我說的「樓市HALLOWEEN」，但這種下游動力已開始近乎靜止，相信距離谷底不遠了！ 市場上出現更奇妙的現象就是似乎政府和發展商都「心靈相通」，體會到市場慢活對大家都有利，市場成交少，政府的供應就每年都會有剩餘，而發展商不劈價，只要拖長來賣，改變盈利流程一樣可以賣得完！只是地產代理就成為犧牲品了！ 樓市，隱含「不買的風險」！甚至個別市場有突然一升的條件！ |
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15. 西門吹雪 2016-03-07 11:42:59 |
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沒有太多理據，我用"相信"係很WEAK的詞語。一個人相信耶蘇，是感覺吾係理據。我吾同你，我不喜歡說沒有把握的東西。 |
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16. One Punch Man 2016-03-07 11:57:16 |
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「小陽春」其實在農曆年前已經提早出現，在2016年1月16至31日與2015年12月同期比較，屯門區我們錄得的二手買賣成交增加了71%，農曆年後出現的小陽春只在租務上，我們錄得的屯門區租務成交在2月15至24日比農曆年之前(1月27至2月6日)是增加了36%，在主流的傳媒、民意或官方導向，也都是一面倒反映「民心向跌」！其實在這氣候之下，如果筆者唱好或者提供正面數據是不識時務或者是吃力不討好的，但我仍然選擇做一個老實的市場證人，享受心安理得的快樂！ 農曆新年後，有兩大重要的轉變，一是剛性購買力在長期唱淡之後，紛紛進入了租務市場，我們看回屯門區的租盤截稿當日比1月1日的時候是大減了近兩成，這個轉變令到租價由下跌變了回穩，我相信若再減少，租價就會回升，租金若上升，樓價還能下跌嗎？如果會的話，不是有很多4%回報率的投資項目？相信很多人亦不會錯過！其實屯門的二手私樓的放盤量，現在比9月1日的時候，不但沒有因為劈價而令到二手放盤量累積，而且略減了7%！那即是顯示劈價只是一個有限度的階段，但我承認在這段時間，在總樓盤量沒有增加的同時，我們在450萬以下的放盤量卻在增加，那即是說，樓盤在沒有整體增加下，產生了下游的壓力，這個是市場的異象，即是說市場是沒有結構性改變下樓價出現下跌，我會形容是因為心理因素，即是我說的「樓市HALLOWEEN」，但這種下游動力已開始近乎靜止，相信距離谷底不遠了！ 市場上出現更奇妙的現象就是似乎政府和發展商都「心靈相通」，體會到市場慢活對大家都有利，市場成交少，政府的供應就每年都會有剩餘，而發展商不劈價，只要拖長來賣，改變盈利流程一樣可以賣得完！只是地產代理就成為犧牲品了！ 樓市，隱含「不買的風險」！甚至個別市場有突然一升的條件！ |
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17. One Punch Man 2016-03-07 11:58:59 |
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ADMIN，內容重覆，可否DELETE 14 樓? |
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18. 蕭峰 2016-03-07 12:03:43 |
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西門兄、LCY兄，其實我個人亦覺得小陽春後二手係有機會再尋底，因為二手沒跌夠，而跌幅可能係由銀主盤主導。其實買樓，主要考你持貨能力，even負資產，只要繼續供款，唔係大問題，最驚一d人係夾硬上車，經濟唔好冇左份工而斷供，咁就真係大傷。
但請留意，對於一d key location 既靚單位，其實跌幅唔大，亦反應業主持貨能力，that 's why 豪宅繼續升。有心入市d買家，依家係有兩個選擇：執到真平貨、或買到心儀靚單位， depends on you la!
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19. Admin 2016-03-07 12:15:40 |
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回17樓One Punch Man, 14樓的留言已delete, 謝謝! |
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20. 無奈 2016-03-07 12:16:23 |
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優質單位在跌市中有機會以市價求得，但在升市中要以大幅高於市價搶到。 |
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21. 蕭峰 2016-03-07 12:28:58 |
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冇錯，即係依家買樓，even靚單位，亦平過舊年，只是感覺discount 唔多，但其實舊年係要用一個好大既premium 去買。 |
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22. e線金融網 好文推介 2016-03-07 12:30:50 |
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炒樓救經濟 走上不歸路
市况回升，但投資者現階段不宜太「博」。此時此刻，投資者切莫「股神上身」！現在內地的情况其實極之惡劣，內銀股一向都是「為國捐軀」的表表者，在此不贅。但現在還有其他不利的異象廣泛地出現，A股的上市公司正在互相購買對方的股票！如兗州煤業(1171)公布要投資銀行的IPO；信達(1359)要去購入高銀的一些天津資產；中國人壽(2628)買入了廣發(1776)；中海集運(2866)資產重組……現在的情形就恍如當年的日本，上市公司們正在積極互相控股！內地的樓市也在發飈，上海、深圳樓價狂升，輿論猜測是和「走匯」有關，市場中現在正瀰漫着一股末世將臨的景象！
前事不忘，後事之師。去年A股一聲「去槓桿」，結果是股價下挫至一發不可收拾。買樓其實也是槓桿投資的一種，將來若然去槓桿，則後局如何，可以預見！只是投資者就傾向相信中央不會輕言去槓桿，就可以心安理得地去炒！這樣就製造了一個大泡沫，但對股市的幫助卻微乎其微！
谷起樓市無助股市
其實「樓市好而股市不好」這種情况在投資者眼中早已司空見慣。2010至2015年，香港樓市熱火朝天，但地產股卻反覆不前，投資者都極厭惡周期股份，因此只會是以上落市的方式去操作。投資者相信花無百日紅，加上地皮成本極高，地產公司間的整合亦未完成，即仍然是在鬥生鬥死！如果購入了一批昂貴的地皮，市况又「爆煲」的話，這樣投資者就會是「回頭已是百年身」！
現在「谷起」了樓市，將來的殺傷力可能也不致太大。因為「熱點」的供應量太少，用少數的單位來訂下了超高價，這樣的不誠實市况，到最後可能只是一場歡喜一場夢！只有少數有真正交易的樓房才造成了財富的轉移，其他的都是紙上富貴，中看不中用！實際上高價「摸頂」的投資者，可能並不太多，殺傷力就相對有限。
A股股民約有9000萬人，不多、但也不少！僅佔總人口約7%而已。A股數量其實不足，因此計算下來，人均參與也不過數10萬元而已。因此就算揹了「大鑊」，其實也並不太可怕！但如樓市爆煲，就株連甚廣！當然中國的樓市交投疏落，對經濟實質影響也可能不大。因為樓價如「爆煲」而被打回原形，若業主不急於變現，其實消耗的也不過是心理價值。但如果因樓價上升而先使未來錢，又或是因此而出現心理不平衡，則是另當別論！
根據日本和香港的經驗，在樓市激情過後，最後總會是社會經濟停滯不前。因為樓市獲利容易，投資者就再不會想其他的賺錢點子，每個人都只想買樓、收租、炒樓就可以致富！原則上既得利益者是沒有興趣去市場中作出拼搏的！每個人都想着可以坐享其成，社會又怎會有進步？社會不進步，股市中又怎能賺錢？
電盈亞馬遜 10年差天共地
2000年香港的電盈(0008)大潰散，美國的亞馬遜也不遑多讓，回首今天，電盈僅是當年股價的幾個巴仙，但亞馬遜卻已經脫胎換骨！香港的投資者太依賴資產創富、但外國的公司則要靠生意盈利來發展，10多年的龜兔賽跑，就高下立見！2000年的科技狂潮，香港當時湧現的科技公司，幾乎沒有一間能撐到現在！現在市場中僅有的騰訊(0700)，也是來自內地！因為香港人只想着靠坐擁資產就可以致富，又何必多費心力去市場中力拚？生於患難，死於安樂，是市場中最佳的寫照！
危機冚危機 如同飲鴆止渴
日本很多人整整一代的努力就附託在那一個蝸居之上，當泡沫一破，整國國民都馬上「頹」到一蹶不振，結果造成日本20多年的一沉不起！說明了靠谷起樓市來救經濟，是一條危險的不歸路！去年A股的「快牛」，就是中央不想樓市泡沫膨脹，而想引導資金去炒股救經濟而已！但現在發現舉步維艱，結果又重回在其他國家早已證明是不通的老路！中國特色能否再能人所不能？能否再創奇蹟？實在值得商榷！個人看法是對股市幫助不大，但金融風險則極高！是有可能最終萬劫不復！用一個更大的危機去「冚」一個大危機，實質上和飲鴆止渴是沒有分別的！
豐盛金融資產管理董事
黃國英 |
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23. 老餅 2016-03-07 12:37:56 |
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飲鳩止渴 |
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24. 老餅 2016-03-07 12:42:22 |
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理據就是經濟下行,成交不夠多,在成交增多下(不是15宗增加到二三十宗),或在恐慌性下跌後大成交,應該就是見底的訊號. |
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25. SHUN 2016-03-07 13:00:46 |
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醒目國內投資者、有$都唔會再落hk、又要比税、又比hk人吊、祇要國內樓市上揚、那會去hk買樓甘笨！ |
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26. 真真薯片 2016-03-07 13:49:54 |
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市況的確係有回升跡象, 不能否認
之前預期話年後既寒冬並冇出現, 二來大陸樓市爆升, 改變左跌市預期
下一步既關鍵要睇發展商d大貨點關價, 例如郎屏8號, 如果佢堅開平過世宙, 以今日市況隨時大賣, 有可能撻著樓市(好似環宇咁), 如果開高價擠牙膏, 則二手樓有機會乾升/等其他大盤開價
點都好, 港樓第一浸調整似乎已經完, 除非又黎股市大爆煲(呢個可能性唔細), 而有冇第二浸調整要睇環球股市, 人民幣匯價同大陸樓市爆唔爆了 |
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27. LYC 2016-03-07 13:58:01 |
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低失業率，連連加人工，壓測加3厘，大概一百六十萬私樓加資助房屋，六成以上供甩，大部份有自住需要，點解要恐慌性拋售。 有什麼理據經濟下行呢？ 反而事實就係越來越多大陸或其他人來港買樓，港樓相對深圳已經超平，放盤量下跌，成交上升掃晒啲盤，租盤減少，租金上升，租金回報好過大陸好多，好大機會跟隨大陸炒幾年炒上幾倍先見頂，跟著都未必跌回現價，你地淡友真係要諗清楚老咗點算，年紀越大，越借得錢少做按揭買樓。 |
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28. 真真薯片 2016-03-07 14:13:41 |
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大陸股市由開車到爆煲唔到一年, 大陸樓市炒到幾耐, 非常難預料
不過可以留意幾樣野 1/ 大陸樓會否炒到落二線城市, 如果有就證明有力, 如果冇就證明真係飲鴆止渴 2/ 大陸一線城市樓價升幅同速度. 好簡單, 升得越急越快爆
港樓可能好似之前股市咁, 大陸先開車, 香港遲半年突然爆上, 跟住兩個一齊衝多幾個月, 然個齊齊攬炒 |
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29. LYC 2016-03-07 15:18:50 |
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真兄， 第一，就算股市爆煲，樓市未必跟爆，樓供應話好多其實都係有限數，同股票唔同，股票想印多多都得，而且樓有自住需要，好少人會按咗層樓去炒股咁傻。 第二，股市剛剛才爆完，大部份人驚魂未定，就算要爆都要牛皮在一段時間，炒番上去，引人落搭先啦，邊有咁快呢！
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30. 蕭峰 2016-03-07 18:53:14 |
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蘋果日報】說，維港峰售1.5億創新高。新盤成交升溫，綜合市場消息，過去周末兩日新盤成交約90宗，按周上升約八成，其中不乏逾2,000萬元的豪宅交投，例如英皇國際（163）旗下西環維港峰複式戶逾1.45億元沽出，打破項目售價及呎價紀錄。 |
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31. 創新高 2016-03-07 19:33:08 |
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32. 好友 2016-03-08 01:16:39 |
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睇左博士同汪生的評論多年 兩位都係樓市好友 也深得好友敬重 這幾年內兩位的預測都十分精準 若汪生的預測仍然準確的話 樓價調整快將 或已經完成 好友不是盲目 只是樂觀做人 願大家和和氣氣 做個快樂香港人
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33. Carson 2016-03-08 09:52:53 |
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最後睇《孤注一擲》呢套戲, 真係感覺良多. 希望中國而家唔係行緊呢條路! 提一提樓上, 正確寫法是飲鴆止渴, 鴆是毒藥, 飲鴆止渴的結果是死, 而飲鳩是不會死的. |
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