業主的防守力其實是很脆弱

　　我想也想不到，在美國加息之後，點解會出現那麼多劈價盤，而在此之前，很多人話根本唔擔心加息，又有人話加息有什麼可怕，就算加，都唔會加得幾多，速度亦會很緩慢，而他們的估計沒有錯，耶倫都擔心一般人害怕加息，所以亦用了緩慢或者循序漸進這類詞語，在記者招待會上用了十二次，既然加息是緩慢進行，業主除了實力雄厚，亦早有準備，防守力非常強勁，點解仲會出現劈價，只不過是加0.25%，已經令業主亂了方寸，令人感覺到，業主的防守力是相當脆弱，真的是不敢想像，當加了3%利息的香港物業市場，究竟會變成怎樣。

　　但我認為，香港的業主在整體上的防守能力是相當堅強，但個別業主的心靈是相當脆弱，加息，只不過是第二個幻滅的現象，在較早之前，業界肯定明年有二萬六個新單位供應，還未計今年賣剩的貨尾單位，以及從銀主盤及3年SSD解封得來的供應量，大多數業主都知道這個情況，亦再沒有業主以供應不足這個論據支持樓價必升，在第一個幻象破滅之後，唯有寄望不加息，所以，雖然加息來得絕不突然，但做成衝擊又難以想像，在雙重打擊下，業主的防守能力就變得非常脆弱，這還未算，因為業主們知道，經濟環境正在轉弱，將會引發第三波攻擊，樓價將會急跌，所以，有業主願意在沒有財務壓力下劈價賣樓，我們不能說那些業主的防守力是脆弱，他們有可能是從其他人處境，知道第三波已經出現，這就是經濟轉壞下的數據，失業率上升，當市場確認這個訊息，樓價就會急跌，今日，或者會有人認為這是過於憂慮，但大家依稀記得在不久前對美國不會加息還充滿信心，甚至認為美國不會加息，現在這個幻象破滅，還有什麼不可能，防守力變得脆弱亦有其原因。