有老友同我講，新樓價低於二手樓已經是新常態，我話千祈唔好，如果出現這個情況，樓價是會下跌，我再解釋，在環球金融海嘯之後，有美國朋友以高成數按揭買了樓，利息非常之低，到了第二年，同區有新樓盤推出，售價比美國朋友所買的大約平一成，銀行立刻將他的物業重新估值，結果要求他補差額，他幾經辛苦才可以做到銀行要求，誰不知再多一年，又有新建樓宇，售價更平，銀行又要求他補差額，他與銀行理論，銀行職員對他說，新樓價低於二手樓價已經是新常態New Normal，他說，這不是新常態，而是Ab Normal，不正常態。
在香港，比美國好得多，如果準時供款，就算樓價下跌，銀行都不會向個人客戶追收差額，商業客戶就例外，銀行甚至為了加強客戶信心，二手細價樓估價比新樓還要高，但比一舉有一個反效果，就是令人，尤其是買二手細價樓的人誤會，二手樓的價值是比新樓高，久而久之，二手樓價高於新樓就會變成新常態，不過，這只限於細價樓，中型住宅新樓仍然有30至50%溢價，豪宅新樓的溢價則以倍數計算，而當新樓低於二手樓變成新常態之後，就會產生一個令人吃驚後果，就是樓價拾級而下，直至新樓價比二手樓有一個正常溢價。
任何人打算買樓，見到新樓，二手樓同價，大部份人都會傾向買新樓，二手樓業主見狀就會減價，因為他們知道，如果不減價，就很難將樓宇賣走，減價之後，就會搶走部分購買力，地產商見到銷情不佳，就會降低新樓售價，甚至低於二手樓，如此你來我往，樓價便會向下調整，大家以為新樓低於二手樓價是新常態，我認新常態是樓價向下調整的過程的不正常態，但總會有終結的時候，樓價便會從不正常態變回正常態，就是新樓始終高於二手樓。
