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1. 打工仔 Andy 2015-12-09 10:14:40 |
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年尾清貨尾樓跟車行清貨尾車一樣, 年尾買車好着數, 車價平幾萬, 不過好快變左一年車! 其實年頭買上年年尾車可能更抵! |
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2. 新抱仔 2015-12-09 10:53:45 |
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其實，真的不應連別人的血汗錢都取埋，否則，真的冇人俾靚貨你 |
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3. LYC 2015-12-09 11:07:34 |
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真高興，博士已經開始叫人買樓了！ |
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4. Desmond 2015-12-09 11:12:53 |
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其實買新樓收回贈也不一定順利，我朋友通過置X18買了新樓，該地代財政不佳，現在很可能收不到已承諾的回贈了。 |
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5. 引刀一快 2015-12-09 11:41:21 |
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呢個時侯買樓嘅人，應該有豁出去嘅心態，與其与地代計較手上蠅頭小利，不如考慮樓市波幅會否幫自己少付一大筆。 |
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6. 三任特首與地產霸權 2015-12-09 11:51:29 |
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三任特首與地產霸權 我深深認為香港地產霸權是曾經存在的，所謂地產霸權者即是透過壟斷褫奪了別人的競爭權利，甚至影響到社會的財富分配結構！
在香港未回歸前香港人作出了一個許願，祈求一個有能耐可以落實一國兩制的特首，讓香港人馬照跑、舞照跳，可以續享97前的太平盛世，避免過共產黨的管治，這個史無前例的制度最後由董建華完成了。過程中，中央及董特首也給了不少空間及忍讓，亦種下了民間隨意批評政府的風氣。
當然，97回歸衍生政治上的包容，也令財閥得到不少空間，地產霸權當時開始萌芽，但這發生可能是政治現實，更何況，董先生完成了他作為第一任一國兩制的香港特首，更加完成了香港人在97前的許願。
如果人民是政黨和政客的老細的話，那麼香港人這剛開始當家作主的老闆，似乎並不懂得賞罰分明了。董先生在一片埋怨聲下腳痛下野，而且傳媒及政客也令公眾相信兩件事，一是97年的樓市下跌是因為「八萬五政策」(縱使元凶是金融風暴)！第二是董先生的「有為規劃」令香港萬劫不復！以上兩點的成立，從此成為政治的法則，撇開了公平不說，香港人開始習慣不以事情的真相去批判事情，這老細沉溺在批判下屬的瑕疵！在小處留連，荒廢重點大事情。
董先生退任後，香港人便開始許第二次願了。當然，他們希望新特首最好愈「無為而治」愈好，供應土地愈審慎愈好！「就將一切交給市場吧！」這的確是香港人當時的心願，好，將一切交給市場，但交到市場等同將一切交到領導市場的既得利益者處了。
曾蔭權正正是最高民望的特首甚至是官員，當年曾蔭權接任特首上場，香港人不是慶幸有一個「無為」的特首嗎？他的成功基礎正是以上當時的民意！他又怎會輕易走積極有為之路？對他來說，開發愈少風險愈低，地產霸權就在曾蔭權當特首的時候發揚光大，其中不正確實施勾地政策，令土地的供應主導權完全落在發展商手上了。地產霸權的終極保家及罪魁禍首其實是香港人本身。
2010年後不少人開始醒覺香港已荒廢建設、內耗過渡及競爭力下跌，於是又再許第三個願望，希望有個新的特首可以強硬、不賣賬及可以改變遊戲規則。香港人這個心願又再一次達到，梁振英上場的確不賣賬給地產霸權，更改變了遊戲規則，包括取消了勾地政策、更嚴謹地立法一手規管條例、為市場引入了大量的發展商去打破壟斷。不過，香港人這個老闆仍然是比較喜歡從小處挑剔下屬，而忽略了下屬有沒有做好最重要的工作，梁振英未上場之前已經定形成為了魔鬼，香港地產霸權由盛而衰，傳媒甚至討論區都隻字不提呢！
香港，不斷磋跎歲月。
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7. 路人aaa 2015-12-09 11:56:12 |
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有人買棵菜都格價，買新樓回佣又咁豪？ 幫你入張票就袋十幾廿萬，甚麼辛苦錢？ 買新樓買唔買到靚單位，關運氣事，關個地代咩事？ 有人收幾千元都肯做！你又甘心比十幾廿個佢？ 回佣是合法的，應該入票前簽好回佣紙，地代財政佳不佳都要回。
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8. 2011年開始 2015-12-09 13:57:39 |
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以投資收租計,未見有貨買得落手 |
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9. 路人甲 2015-12-09 16:15:07 |
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早前, 房協定乜鬼賣喜X, 喜乜果陣, 有好些代理直接'蟻' D 準買家入貨, 並主動話回佣俾買家的. 貴價樓我唔知道呢, 就是基層的人買樓, 其實現在好多都唔係手好鬆動的.
人家送埋嚟話回佣, 都好難拒絕架, 博士.... |
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10. AH-HO 2015-12-09 16:46:14 |
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樓上，博士意思是唔好壓AA咁盡，唔係唔要求回傭。一般我都會留返我覺得合理的比例比AA的。 |
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11. 2011年開始 2015-12-09 16:53:04 |
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同意10樓Ah-Ho 兄,博士的意思是留番D俾經紀賺 |
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12. 西門吹雪 2015-12-09 17:03:43 |
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其實回佣仲好過減價。減左既價上吾到會。回佣就現兜兜。有ｄ盤出成十幾隻佣，變相首期少一大節。買呢ｄ真係堅so |
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13. 歷史長河 2015-12-09 19:49:36 |
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俾足佣金是做人的其碼禮儀。勿以小利害大利。 |
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14. yyfan 2015-12-09 20:28:26 |
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Simon兄，邊個盤有十幾個咁多？通常回得來已經上咗會，千其咪將回傭計入首期預算 |
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15. 西門吹雪 2015-12-09 21:44:06 |
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回yyfan: ｄ錢比左先，之後攞反囉。咪"變相"比小左首期law。如果咁都比吾起，我覺得太過猛猛緊了，咁就真係吾好買住啦。 恒地安排與代理開會，再增西營盤曉譽10%佣金促銷，連同原本的基本佣金4.5%，代理佣金高達14.5%
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16. 真真薯片 2015-12-09 21:55:37 |
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有心賺回佣, 明年年尾會否更好? |
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17. yyfan 2015-12-09 22:09:59 |
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Simon兄，四叔開價太進取，就算高佣都應該計下值唔值，呢兩年佢地變咗華X 第二，求價不求量 |
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18. 西門吹雪 2015-12-10 04:16:33 |
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回Yy兄 呢個當然啦，呢個只係例子=.=。不過，先吾理個盤底吾底買。假如你真係想買呢個盤，而佣金14.5%，你吾拎反12/13%回佣，咁就真係硬膠了。 同埋，據我所知，都有吾係四叔既盤有佣金9%. |
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19. 西門吹雪 2015-12-10 04:39:02 |
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眞薯兄同我諗既差不多。不過，勤有功戲無益，有時間緊係研究下先，準備定先，心中有個數ma。 |
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20. 望東樓 2015-12-10 08:41:48 |
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如果出晒報紙應該係預咗閣下揼AA,如果唔係會低調. |
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21. 自我陶醉 2015-12-10 08:53:26 |
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其實即係變相減價，唯一只係令攞到回贈嘅客，表面上攞咗着數，而且，同區投資者感覺唔到跌價，仲有着數攞，才會考慮繼續入貨，這是溫水煮蛙，贈下多啲，增下多啲，心裡暢快。 |
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22. 打工仔 Andy 2015-12-10 09:03:09 |
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23. 如是 2015-12-10 09:06:30 |
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陶醉兄，好一句「溫水煮蛙」 |
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24. AH-HO 2015-12-10 11:06:07 |
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13 長河兄，我同意你的說法，但只是2手樓買賣。 一手的玩法就是這樣，發展商其實透過AA回傭來達成減價促銷的目的，如果你唔攞，其實就笨了。。好多盤都比幾個%，經紀賣一手樓要做的野其實比2手少好多，無理由少勞多得的。
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25. 雷聲大 2015-12-10 14:22:44 |
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雨點小 |
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26. 歷史長河 2015-12-10 14:36:47 |
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阿豪兄，係，我講二手，對新樓不了解，因為從來冇買過新樓。 |
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27. 西門吹雪 2015-12-10 16:42:47 |
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哈，河兄真係冇睇博士徧文就回應架啦。呢度個個人一直講緊新樓，冇人講２手樓喎=.= |
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28. 樓蟹 2015-12-10 16:50:31 |
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糖衣毒藥, 曉譽就算比14.5%回贈都要小心。港島新樓唔似新界一手, 仍然比二手開高好多, 曉譽貨尾就係一例, 收回14.5%都好可能重高過二手。 順便一提, 買一手定二手, 無論係自住定投資, 都唔好忘記長樓花期, 要等得至合適。 |
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29. 西門吹雪 2015-12-10 17:13:16 |
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回28樓蟹兄。 我已經講左係舉例說明。yy 兄問开，我求其揾個例子而已。至於底吾底買就自己判斷啦。我地一直討論緊新樓應吾應該取回佣。有人大聲疾呼吾應該ma. 一係咁啦，假設，係假設，我已經睇中一個有10%佣金既樓盤想入票。你會吾會為存厚道而吾要回佣？就算回反9%, 層樓5mil,個地代都收5萬啦。咁我覺得都好合理啫。我想講既就係呢樣law,吾好再討論四叔個盤低吾低買啦。 |
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