連政府官員都轉軚

　　我在二月初發表了「細價樓爆煲論」，不少人認同我的見解，但認為只得六個月，時間略嫌不足，將時間延長至九個月，勝算就會大增，我亦同意，不過，如果不以六個月為期，就沒有那種震撼性，政府不會關心到供應不足是樓價結構性上升之所在，官員們見樓價上升，就不問因由，將辣招加重，不會考慮以供應壓樓價，結果是我輸了，在認輸宴當晚，我更揚言，在三個月之內，絕大部分唱好的評論員都會轉軚，今次我就大有信心，不過，我唔夠膽講全部，因為當中有一些是死硬派，永不轉軚。

　　未到兩個月，已經有超過八成在上半年唱好的評論員轉軚，當中甚至有分析員估計樓價在未來兩、三年會下跌一半，而他的理據是政府在樓價下跌時不作出任何應變措施，所以，政府是否轉軚是最關鍵，因為，如果樓市下跌，政府如果不修正一些已推出措施，包括辣招，逆週期措施等，在供應充足，利息上升，經濟環境轉壞，樓價大跌亦不出奇，但又唔好睇少我們的官員，在樓價指數屢創新高之際，他們仍然可以保持心平氣和，不像以往，見到指數破頂就發晒茅，不斷警告話要加辣，雖然陳茂波以特殊成交量質疑樓價指數可信性，但他亦只不過是提醒市民，以樓價指數決定是否置業，可能會遭受不必要損失，在我來看，陳茂波已經轉軚，其他官員又如何。

　　陳德霖在三個星期前發表言論，表示樓價在利息趨升，供應增加，國內購買力減弱的市況下，將會出現下行風險，一旦出現，就會有應變措施，而在中秋節前夕，財爺撰文發表類似言論，同樣表示，當樓市下跌，政府會在一些政策上作出調整，令人感覺政府是減辣，但我認為官員在轉軚，表態樓市正在下跌，不過，亦有人認為見樓市有下行風險，便立刻撰文撐樓市，我認為這只是一個美麗的誤會，財爺是警告打算買樓的市民，必須考慮樓價會有下行風險。