我相信如果我向一個對地產行業比較陌生，或者資歷比較淺的人問，答案一定會是成交價，不能夠說這個答案是錯，但並不一定是對的，大家或者會很奇怪，我這樣說會不會很矛盾，我自己都覺得係，但事實上成交價並不是市價。
如果我說香港樓價是非常貴，並且早已脫離了巿民負擔能力，我相信大家都不會反對，其實，樓價脫離了負擔能力已經不是市價，現在樓價高企除了供應不足以外，主要因為是業主持貨力強，由於利息低企，持貨成本不高，他們可以將物業空置待善價而沽，做成成交量大跌，在這個情況下出現的超高成交價並不是市價，我相信大部份人會質疑我這個說法，但負責做估價報告的測量師就會明白，成交價只能用作參考，否則，就不會叫估價報告，而是叫成交價報告。
測量師做估價報告的時候，是有一個守則，就是假定被估價的物業的業主是願意賣，市場上亦有買家願意買，可以在一段不長的時間，如果以一個物業來說，大約是三個月，就可以完成交易，這才是市價，現在，業主持貨力強，非創新高不賣，偶有成交，不能夠說這是市價，我相信不會很多人知道市價真正的意思。
唔需要等太耐，成交價就會出現變化，劈價將會替代創新高價為主導，如果成交價就是市價，樓價就會急速下跌，不過，大家亦不用擔心，那些劈價成交亦不是市價，否則，銀行就會以此要求客戶補差額。如果我們要估計未來三個月樓價，銀行的估價是值得參考，最近，有人質疑銀行的估價點解會低於成交價大約一成，其實，銀行是估計在未來一段時間，大約是三個月，樓價是會下跌一成，銀行估價是絕對符合估價報告守則。
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呢幾日既成交價仲低過銀行估價...成交價要比銀行估價低5-10%先有人買...
如非身家豐厚，不可能將物業空置待善價而沽，反而我身邊有幾個收租佬非常不希望空置單位。他們當年不是為了房產的漲幅來買樓的，而是不知道那些錢該投到哪裡去，又怕人借，又怕人騙。對甘於平凡的人，他們就喜歡固定現金流，像打工仔每個月有糧出一樣。
現在房產漲了這麼多，他們也不為所動，就因為問題的根本沒有解決，錢到手往哪裡放好呢？他們因為在這裡賺到錢，最後還是再買回房產，但一買一賣，不見好多錢呀！所以還是以靜制動好了。
如果只為了房產增值並凋空單位等出貨，我看是炒家的行為。但辣招後， 市場上還有幾位炒家呢？
真心認為現在樓價堅離地的局面，供應不足和政府辣招，功不可沒！
業主若以低於市價一成賣楼，但臨時合约註明要新買家缴付SSD，請問这個做法可有抵觸税例？税局會否向原來業主追收SSD税款？
To: 笑啖渴飲
另外這一班收租人士過的就是清茶淡飯的日子，他們一般物質需求不高，閒時行山，做義工，自己煮頓飯吃，不太追求物質，也不胡亂花費，最大的花費就是旅遊淡季去旅行。
這些人才能做到老了無憂。如果年輕時，不能放棄一些潮流玩兒，真的很難有機會做收租佬的。
先甜後苦，還是先苦後甜，自己選。
銀行估價比成交價低一成理解為 銀行認為樓價在未來三個月最差情況會跌一成 似乎中肯少少。
始終覺得樓市投資需求被嚴重低估，好多人買樓對回報率並不太在意，在資金泛濫情況下，外面越亂越不肯定，需求越高！
十分同意路人兄~
其實家下投資需要比剛需還要多~D細價房十個我估7-8個都係買來收租。另外大把人手持現金等跌市。但投資需要很脆弱，當真正跌市開始時，投資需要會突然消失無縱。今日仲話死唔賣，眼見跌左3-5成，無壓力下又走去沽。有錢等左好耐既又唔敢入。真正看得準，又要夠膽係低位入既真係唔多。所以，投資需要不但止唔係利好，反而不得不防。
遠既唔講，講近既股災，股災前個個搶住買~~家下D市盈率4-5倍反而無人買。個市少少風聲就巴巴聲再插過。
若論自住樓和股不同，樓是必須品。但若論投資，樓和股其實差不多，只是週期較長。如果話今日買樓既全是自住，哪當然不用擔心，這亦是很多堅持樓價不會大跌既論點。但如果說今日買樓既很多是投資的話，樓價真的危已。
唔同人有唔同睇法，正如有睇好,有睇淡先有成交。
買的想平買, 賣方想貴賣....很難單從自己感覺去說何是市價.....
至於估價嘛.....都係得淡笑, 又唔係佢出$去買!!湯生都說過唔方正.....買纜車樓的事例啊!
對我而言! 賣得出的價先叫市價。
放出街......先會知! 我接受成交價便是市價。
我買了間村屋.....在我心中值 280過外.....點知有業主186...放售!
呢個便是樓市..........冇得講! 有人肯平, 唔通我去問佢仲乜益街方?
