藏富於外應考慮的因素
和博士一樣,对於投資我不會提供任何意見,免得被人圍攻。我只會提供一些自己的经验供大家參考。去年初我開始感覺是時候要走出香港投資。由於自己的喜好,我决定投資房地產。投資哪裡呢?我为自己訂了一些準則:
1. 你熟悉的地方。不論是历史、文化、法律制度等。
2.長遠经济發展具潛力的地方。
3. 一個相对稳定的地方。
4.如果自己不太熟悉那個地方,就選擇那個國家金融最發達的城市。
最後,经过几次实地考查,我终於於去年年底在上海其中一個最繁榮的商業區静安南京西路購入一間甲級寫字楼收租。該寫字楼56,500人仔每平方米,租给一家大型基金公司做辦事處,租金回報除稅后有5%左右。
我是以一家國内注册的有限公司持有該物業,需要交以下税金:
1. 营業税。租金收入的5%,每月交。
2. 公司所得税。按公司利潤25%交。由於物業可以按20年折蓞舊並扣税,折舊費差不多等於租金收入。既公司亏損不用交公司所得稅。
以上仅供參考。