樓市的走勢將會呈現反方向

　　以往大家講樓市走勢，都會用樓價拾級而上來形容，尤其是有新樓盤開售，一定會比同區二手相若樓宇貴大約三成，在新樓盤開售後，那些持有同區物業業主見新樓盤售價如此昂貴，一定要加價才會考慮，當同區另外一個新樓盤開售，又會考慮那些二手樓新價作為參考價，最後，在新追舊逐之下，樓價就會拾級而上，樓價升，可以說是皆大歡喜，照理論這是一個永恆持續走勢，樓價永遠不會下跌，大家都知道，要做成一個永恆持續的現象是很困難，但今次將樓市走勢扭轉的竟然是地產商，這點的確始料不及。

　　從年初開始，有不少地產商以同區二手相若樓價發售新樓盤，當中表表者一定是長地，可以說頭也不回賣樓，雖然二手創新高價屢次出現，但絕對沒有影響地產商賣樓意慾，當時，還未打算賣樓的地產商不明所以。半年過後，結果開始呈現出來，新樓盤就算以同區二手樓的樓價發售，銷情已經放緩，而二手樓方面，雖然屢創新高仍有所聞，但成交量則慘不忍睹，換句話說，現在樓市的購買力嚴重不足，就算都被新樓盤吸引，如果情況繼續，樓市將會是一潭死水，不過，大家不用擔心，有人會在適當時候攪一攪樓市，使這一潭死水活過來。

　　物業代理開始轉軚，今年初說大升的會變成小升，說小升的就會變成打和甚至下跌，創新高的將不會出現，代之而起的是撻訂，劈價，蝕讓個案，而事實上，過往有不少以創新高價買樓的業主放棄訂金，改以低三成樓價買相若單位，不過就沒有被報導，我估計以後那些個案將會被廣泛地報導，而令到那些把心不定的業主出讓他們的物業，不過，我估計事情又非如他們所願，主要因為購買力已經被耗盡，甚至透支，樓市需要一段時間固本培元，如果在這段時間有地產商大幅減價，亦將會有二手業主跟隨，樓市的走勢將會與現在相反變成拾級而下，大家真的是要小心。