今早我去了Now TV 講股市，主播話俾我知道，有很多細價樓撻訂，甚至連新居屋都有兩單位撻訂，理論上新居屋買家一定可以得到銀行按揭貸款，毋需要撻訂，主持問我點解會出現這個情況，股市下跌，應該沒有可能立刻影響樓市，最大機會是影響市民買樓意慾，令成交量急跌，但毋需要撻訂。問題問得好，這又是一個貪婪與恐懼問題，我曾經說過，買樓的人貪心比恐懼較為好，因為貪心的人識驚，知道自己力有不逮，就量力而為，情願暫時唔買樓，如果恐懼，就唔識驚，擔心樓價無止境上升，明知自己冇能力供樓，但仍然做出買樓這個錯誤的決定。但原來又不是肯定，有時恐懼比貪婪好。
講明是撻訂，即是物業尚未成交，而那些人其實早已準備足夠資金成交該物業，銀行的按揭亦早已批核，應無後顧之憂，照理是不會撻訂，但當他們買入物業之後，整天聽到那在股票市場搵食的人說什麼大時代，好似好容易搵錢，而且唔搵就笨。況且，他們見已準備好成交的資金，放在銀行收雞碎咁多息，不如去股票市場走一轉，話唔定賺一個開，就毋需要向銀行借得那麼盡，利息都可以慳回一筆。最初是小試牛刀，亦有微利，於是愈玩愈大，近幾日股市大跌，令他們所準備的資金唔見了一大截，銀行又不能夠即時增加按揭額，唯一可以做的事就是撻訂，所以，最近有咁多撻訂個案出現，不過這亦是好事，他們再買樓就會小心很多，應該不會犯同樣錯誤。今次，他們不能夠如期成交就衰貪心，如果他們恐懼，擔心投資股票會輸錢，就唔會將準備成交的資金攞去股票市場走一轉，一定可以如期成交。
還有一些人要向財務公司或者親戚朋友借錢才可以上車，那些人心想，不如趁股票形勢大好，攞那些借回來的金錢去股票市場走一轉，結果可能唔需要問其他人借錢。我相信有網友讀過李白「春夜宴桃李園序」，劈頭第一句就話，夫天地者，萬物之逆旅，即是話，世界上所有事物，天地都會同佢作對。將買樓的資金走去賭場走一轉，就算希望贏番多少，大多數都事與願違，所以，在買物業成交前，千祈唔好用成交的資金去股票市場走一轉，諗都唔好諗，一定輸多贏少。還有一點，大家不可不知，當買樓，落訂，簽妥正式買賣合約之後，買家所準備的資金已經不屬於他的，如果買家將所準備資金去股票市場走一轉，這可以被稱為騎劉皇馬，是賭場必殺的第二類人物，至於第一類，有機會我再講。
