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有樓收租是幾生修到的福份

湯文亮

紀惠集團行政總裁

  我有時在回應箱內睇回應,有時平平無奇,有時有會令我很震驚,不少網友不時說加租,樓價升,理所當然是加租,樓價跌又話要加租彌補損失,若果加息,當然是要加租,他們之所以可以這樣說,是因為他們是細價樓業主,肯定他們的租客已經無路可退,就算唔食都要交租。我很懷疑這是否是他們想講的說話,或者他們是講反話,他們根本沒有樓收租,我認為有樓收租的人不會說那些話,因為有樓收租是幾生修到的福氣。
 
  我見到細價樓小業主有此心態,心都實晒,難道他們不明白,有樓收租是幾生修到的福氣,但若果這種福氣是建在別人的痛苦身上,我唔知道這是否算是折福,他們又說得冇錯,細價樓租客的確是無路可退,如果他們真的是交不起租,試問那些細價樓業主又會如何?是否會將他們趕離所租用單位,我怕折福,所以唔敢買細價樓收租。我絕對不是反對其他人買細價樓收租,如果處理得好,能夠幫助到租客,這就不是折福,而是積福,比讀書還好。
 
  現在做收租佬,簡直是財息兼收,不但可以收取合理回報,更加可以等待物業升值,可以說是收租佬大時代,就算美國加息,香港跟隨,這亦不是什麼大不了的事,最多利息支出加多一些,收入少一些,毋需大驚小怪,甚至要加租來彌補利息支出,收少些少租當積福,況且,美國佬講加息都講咗幾年,每一次美聯儲局議息,無論以前伯南克,現在耶倫,都可以搵到藉口話唔加息,就算加息都是加雞碎咁多,未發生的事又毋需要預先張揚,而且,租金升跌並不是決定於是否美國加息,而是香港經濟環境以及樓宇供應量,經濟環境好,樓宇供應少,租金自然會上升,反之,租金就會下跌,就算美國加息,租金都會下跌,話加息就要加租,除非唔想租,如果承認這是事實,講都無謂。
 
  現在做細價樓小業主是百年難得機會,以及幾生修到的福份,不過在未來,利息難免會上升,而供應量在政府的積極干預下,地產商都傾向建細價樓而大幅增加,數字顯示未來細價樓供應量超過預期四成,這一定會做成細價樓下跌,亦會對租金做成壓力,所以做業主亦要居安思危,要知道,幸福並不是必然的,到那時候,主客之勢對掉,輪到租客揀業主,如果細價樓小業主曾經不合理地加租,那些租客就會等待當供應量大增時,便會要求小業主大幅減租。當然,就算小業主未曾不合理地加租,在經濟環境轉壞,供應量增加時,租客都會要求大幅減租,所以,租金既然是以市場因素決定,做小業主又何需講一些折福的說話。

 
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1. 小小業主 2015-06-19 08:48:01
早晨博士,
同意有樓收租是福氣,要感恩。
不過小弟買细價收租是因為冇錢買其他,哈哈。
和租客只是合約關係,各取所需。
不喜勿插。
2. 打工仔 Andy 2015-06-19 09:15:14
完全同意博士既講法, 收平少少租金,大家都好過d! 
3. law student 2015-06-19 09:40:13
我諗通脹都會係一個好重要原因. 最簡單管理費年年都加, 咁租唔多唔少都要加番呢個數, 唔係咪等如減租?
4. 好租客難求 2015-06-19 10:45:36
其實有時遇到好租客, 真係情願收少D租留住佢
不如博士搵日分享下你遇過既各類型租客丫
有冇D咩條件既租客你會主動減租幫幫佢?
5. 神算 2015-06-19 11:01:18
其實業主同租客嘅溝通好重要,好租客真係少煩惱好多,租金方面大家幫吓忙有乜所謂?如果你做過租客又做業主,你就知有幾重要。
6. abcde 2015-06-19 11:15:46
totally agreed 
7. 貴公子 2015-06-19 11:18:27
香港好多人欠首期, 只可幫業主供樓, 都幾慘情, 早幾年, 自己都係咁. 

9. 小熙 2015-06-19 12:00:36
有多一個單位的話,租客如果是準時交租,沒有太麻煩,真的可以低市價的5%繼續租比對方,大家都開心
10. LaLa 2015-06-19 12:12:22
樓價越高收租佬越快活,以往樓價平平無奇,尤其樓價下調后的一段時間,租客在第十一個月就通知退租,因為租客要買樓,白白浪費佣金及時間,這十年八年真好,一期佣金用三期租約,續租時租客說省掉佣金可否平宜一些,當然可以。
11. 蜕变中嘅懒人 2015-06-19 12:42:23
好租客第一次談續租,懒人一般會用當時市價 - 半個月佣金 - 空置等新租客嘅租金損失 - 慳番要懶人DIY補執嘅時間同支出,作為報答好租客嘅獎勵,就差不多等於市價九折續租俾好租客,唔係做好人,而係懒人覺得咁樣計好公道。

懒人覺得,心存公道對人對事都會歷久不衰,經得起考驗。
12. Li 2015-06-19 12:50:40
博士呀,現今是小人當道!
13. 占士 2015-06-19 13:10:03

博士,懶人兄,我和太太一般當我們的那些租客為客戶,新客戶我們給他們的租金比市場價低5%左右,舊的,忠誠度高的客戶(5-8年)我們續租會比市場價低10-15%。客戶有投訴,我們承諾24小時內給出解決方案,並跟進直到個案完成。到目前我們和租客之間的關係都能夠維持比較良好。

14. 一讀者 2015-06-19 13:25:35
完全同意細價樓租客是弱勢的一群。作為業主好應該體諒租客,賺少些當積福。我有幸也有一個細單位收租。單位在1996年高價買入,當然也曾經變成負資產和同時面對租客要求減租!現在的租客租住了8年,是對母女,母親80多歲,女兒說年邁母親不想搬家,但又不能負擔那區(半山區)的市值租金!於是我收取低於市值3至4成的租金。
15. 大寶二寶 2015-06-19 14:31:22
回14 一讀者兄

同意。但有一類租客我係绝不手軟,就係早幾年賣咗自住樓向下炒嘅炒家。

共勉之,哈哈!

16. 流浪漢 2015-06-19 15:31:14
To 15. 大寶二寶

正!等我下次都問下
17. 蜕变中嘅懒人 2015-06-19 15:41:05
TO 13樓 占士兄

好同意兄台嘅負責任收租佬態度,收得人租要令租客住得開心係好重要,由於懒人粗略裝修可以DIY,而且又有時間,租客有投訴而屬於業主負責範圍,只要租客方便,懒人幾乎隨傳隨到,仲心急過個租客,所以租客多數無煩惱,其實懶人當娛樂節目,修理妥後見租客笑住同懶人拜拜係好開心嘅事。

好租客係值得優待嘅,人心肉造也。
18. Jerry 2015-06-19 15:44:47
回15樓大寶兄,

你唔駛咁絕呀,人地睇錯市已好慘,體諒下啦,哈哈!

回2/F,11/F,13/F 的各位師兄,小弟也是比市價便宜5-8%給好租客。WINWIN大家都開心,唔駛計咁盡^_^
19. 大寶二寶 2015-06-19 15:56:47
回18 Jerry 兄

唔好怪我。政府都趕盡殺絕D炒家喇,我都係支持政府政策咋。

共跟之,哈哈!

20. 蜕变中嘅懒人 2015-06-19 16:22:06
懒人覺得"施恩勿望報"呢句話係心理衛生術嘅重要格言。

即係話你幫咗A,到環境逆轉嗰陣A唔幫番你,你唔會俾A激到爆血管因為你預咗;就算A恩將仇報,你都唔會被激到即死因為你預咗,刺激程度會減輕啲,例如半生不死咁上下。

所以收租佬叱吒風雲之際,好心大大優待咗個千多萬謝嘅租客係好事,到咗環境逆轉租值大跌,租客反要求你跟市值大幅減租時,你要視之理所當然,忘掉做過嘅好事咁心理就會平衡,否則可能由此以後性情大變都唔奇。

注意心理衞生術,可以保持一生善良性格呢。
22. 引刀一快 2015-06-19 17:05:11
完全同意15樓大寶兄做法!

賣自住樓嘅人,同收租佬利益對立,樓市上就係收租佬着數,如果唔攞盡,真係婦人之仁,因為樓市跌嘅時候,租客賺咗唔單止唔會感激俾多D租彌補收租佬嘅損失,仲會搵平屋搬。
23. CD ROM 2015-06-19 17:07:04
咦??? 咁師兄們靚女租客會唔會都鬆手d先??? ^__^

你知啦, 相由心生, 靚女多數都係好人來的嘛~~~

同樣道理我都有擺係車位, 靚車絕版車的話, 萬事好商量!!!

共傾之~~~
24. 引刀一快 2015-06-19 17:16:30
CD ROM

靚女又點?話之佢好唔好人,最緊要好相與!
25. 蜕变中嘅懒人 2015-06-19 17:21:09
懶人話:唔好擺咁多愛恨係租務生意上,公道就HAPPY得最耐,當然少少走盞OK嘅。


26. 蜕变中嘅懒人 2015-06-19 17:24:44
引刀一快兄,相與係咪寫錯字?哈哈。

仲要記住,千祈唔好问靚女有無空嚟簽約。
27. 引刀一快 2015-06-19 17:38:45
懶人兄

好相與靚女當然有空,肯半價租俾佢,佢分分鐘瞓身處理添!
28. TO; 27 樓 引刀一快 2015-06-19 18:05:52
"回應 / 留言規則 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情。暴力或人身攻擊的言論"

你的說話渲染色情。本欄不小係女讀者。請你自重。
29. 按居 2015-06-19 18:18:05
懶兄、引刀兄

如果有靚女我寧願分租俾佢... 萬一佢攪唔掂啲水電問題我都可以即刻幫佢,又可以收佢平啲。
30. 引刀一快 2015-06-19 18:36:09
按居兄

係呀,有時半夜三更靚女話濕晒漏水,仲要充當埋水喉匠通渠佬呀...
31. 蜕变中嘅懒人 2015-06-19 18:56:06
按居兄

以前有床位租,細路仔時成日聽見啲大人對住啲靚女話:"平啲分租半边床位俾你哪,大家咁熟。"喎。
32. 大寶二寶 2015-06-19 19:11:55
嘩!我以為睇緊香討大人版添。

共睇之,哈哈!
33. Jerry 2015-06-19 19:53:53
講開又講,我又真係試過有個堅靚女約我晚上九點去睇我間屋,無agent,佢都好勇....好彩我係正人君子,哈哈
34. Small Potato 2015-06-19 20:33:57
好同意!老實講,我放租D單位都係2-3 房既細價樓,其中一間係2012 年完約,當時既租金已升左3-4 成,但我都無加租,原價續租多2年。當時租客要換冷氣,都換左比佢,當中亦付了一筆維修費。

自小好窮,當時窮得學費要拖,新年都未必有新衫,所以我明白收入吾高家庭既情況,我係咁諗- 如果我每月收入少3、2千,對自己無乜影響,但可能對佢地係負擔,所以盡可能做到既話都吾加(或象徵式只加小小),咁當直接做下小小善事幫下人。

其實有時回想,自己今日可以有樓收租(都係靠慳同儲),都真係一種福氣,所以我好感恩,做到既都會盡力幫人。
36. 打工仔 Andy 2015-06-19 22:04:09
CD兄,

你個車位泊果架絕版波子係女租客來? 租金有冇打折呀? 哈哈哈! 
37. 打工仔 Andy 2015-06-19 22:08:07
懶人兄

各有前因, 所以我無理租人是否沽樓後再租, 總之合適有正常工作就可以了! 
38. 打工仔 Andy 2015-06-19 22:12:24
Jerry兄, 

一個女仔出來租, 未必一個人住的, 我試過租比一個入女仔, 次次上去都有個男朋友係到, 哈哈哈! 
39. 打工仔 Andy 2015-06-19 22:14:26
To 34 SP兄,

睇來你都係一個良心業主! 好! 
40. 打工仔 Andy 2015-06-19 22:16:38
孖寶兄

唔時掛, 香土又來! 哈哈哈! 
41. 打工仔 Andy 2015-06-19 22:20:47
占士兄,

收平d大家都開心d, 滿足就好了! 
42. law student 2015-06-19 22:50:06
to 33/f Jerry 兄,

我就覺得你危險0的喎.
你成間屋係度, 有咩事邊走得甩.
但佢賣弄下風情, 可能就令你減下租, 一個唔覺意, 做埋間屋女主人. 
43. 大寶二寶 2015-06-19 23:26:58
回22 刀兄

謝謝刀兄。不過我背後嘅原因係既然佢向下炒賣埋自住樓,即係話佢手上有錢賺咗,連埋本金起碼有幾球嘢,換句話說佢地唔係社會上嘅弱勢社群,需要幫助,咁业主做咩要平比佢?

共勉之,哈哈!

44. CD ROM 2015-06-19 23:31:10
打工仔兄,絕版波子個位真係平市價出租呀,可惜車主係外型似足韓星既型男~

Law Student兄,你似乎係過來人wor😝😝😝
45. 引刀一快 2015-06-20 01:36:52
大寶兄

何須言謝,我係有果句講果句啫,做人食得咸鱼抵得渴,唔通佢賺大钱會多谢你咩,呢樣野係分寸問題同懶人兄所講嘅公道冇牴觸。